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市場成交|8月第二周一二線城市供需雙降 整體成交持續走弱

2019-08-16 10:22:37|來源:樂居買房|作者:呂茜
摘要| 根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月5日-8月11日)監測的21個重點城市中,共有6個城市商品房成交量環比有所上漲。

??樂居買房訊 根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月5日-8月11日)監測的21個重點城市中,共有6個城市商品房成交量環比有所上漲。一線城市北上廣深上周成交環比全部下降,二三線城市中,只有成都、蘇州、南京、南昌、沈陽、合肥環比上周成交量有所上漲,且南京上周新建商品住宅成交套數環比前周僅上漲0.3%。上周多個城市供需雙降,市場整體疲軟。

一線城市集體下降 上海供應再創新低

??根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月5日-8月11日)重點監測的一線城市中,北京結束兩連漲,新建住宅成交套數環比前周下降逾2成,成交面積環比前周下降近2成。上海商品住宅供應面積約3.7萬平方米,環比下降64.76%,周供應四連跌,供應量創下春節以來最低記錄,受到供應連續下跌影響,上周成交仍在回落,周成交環比前周下降15.5%。

??廣州繼8月開局受挫后,上周新房成交迎來“二連跌”,新房住宅成交套數環比下降17.18%。

??整體來看,一線城市上周表現均較為慘淡。

8月第二周一二線城市供需雙降

??數據來源:北京住建委、中原、克而瑞,樂居買房綜合整理

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二線城市成交普降 沈陽、蘇州表現亮眼

??根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(8月5日-8月11日)重點監測的10個二、三線城市中,上周的新建商品住宅成交套數環比上漲的城市共有4個,其中南京環比上周上漲0.3%,合肥環比上漲2個百分點,均與上周基本持平。福州上周新建住宅比較特殊,套數環比上漲4.69%,面積環比上周下降1.96%,整體成交與上周相比也基本持平。

??與這種不溫不火的持平微漲截然不同的是,上周沈陽、蘇州新建住宅成交面積均有近4成的漲幅。

??上周,沈陽新建商品住宅成交備案52.44萬㎡,環比增加39%,銷量創年內第二高點。其中,別墅銷量環比增加30%,90-120㎡戶型環比增加59%。值得一提的是,上周沈陽新房住宅供應量大漲,環比增幅近2倍,可算近期各城市中少有的高位供應量。蘇州新建商品住宅套數環比增幅44.59%,吳江區住宅成交量繼續領跑全市,占比繼續增加。

??而重慶、大連、佛山、昆明則在上周降幅明顯。重慶上周新建商品住房成交環比下降52.68%,8月是重慶的銷售淡季,供應放緩,成交下降,市場量價齊跌,。同樣處于淡季的大連新建住宅成交套數環比下降38.72%,佛山環比下降24.03%。昆明結束了前兩周的高成交、高供應的高位走勢,上周新建住宅面積環比下降近2成,新增供應下降逾5成,供需雙雙遇冷。

8月第二周一二線城市供需雙降

??數據來源:克而瑞、南京網上房地產、銳理、福州房管局、新峰地產大數據信息系統等

??樂居買房綜合整理

在重點監測的8個城市的新建商品房成交數據統計中,蘇州、南昌、成都的新建商品房成交面積環比有較為明顯的上漲,煙臺成交套數環比微降1個百分點。而杭州上周商品房則降幅明顯,成交面積環比降幅超5成,與此同時,房企推盤節奏也有所放緩,上周新增商品房面積環比下降12.30%。

8月第二周一二線城市供需雙降

??數據來源:北京住建委、中原、克而瑞、同策、同源等。

??樂居買房綜合整理

??8月15日,國家統計局發布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,國家統計局城市司高級統計師劉建偉對數據進行的解讀。統計顯示,7月份,商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。從同比看,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度回落,或與上月相同。從環比看,7月份,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。對此,劉建偉表示,7月份,各地繼續貫徹落實黨中央、國務院部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,進一步落實房地產調控長效機制,房地產市場總體延續平穩態勢。

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