苗人凤为何挑战胡一刀|三中二10元中了:赔多少

中國土地觀察|3天4宗地塊流拍 土地市場在分化中降溫

2019-08-14 18:44:56|來源:樂居買房
摘要|

??樂居買房訊(付強)繼上周5宗地塊流拍后,本周前三天,樂居買房重點監測60城中又有多宗地塊步其后塵。較之7月,流拍現象大有抬頭之勢。

??這或許是除了溢價率降低之外,土地市場降溫的又一力證。8月12-14日,受監測范圍內共有22城出讓約50宗地塊,成交總金額223.5億元,其中13日一天的成交額僅為30億左右,創下近三月來新低。

??土地市場在分化中降溫

??8月行將過半,土地市場的“頹勢”仍毫無改觀,供需兩端雙向低迷。據樂居買房不完全統計,12-14日三天,監測范圍內城市的賣地收入僅為223.5億,較上周同期降幅近5成。

??究其原因,一方面是部分城市土地供應面積下降明顯。研究機構數據顯示,今年上半年,多地賣地金額超過去年同期,甚至達到去年全年的6到7成。除了二季度土地市場火熱、拉升了成交總價,亦有大體量地塊頻繁集中入市的因素。

??這就使得,進入下半年后,不少城市土地供應“余額”不足,賣地收入增速放緩。

??另一方面,房企融資渠道收緊的趨勢并未改觀,“錢緊”導致房企在拿地時更加嚴謹,底價成交甚至流拍現象屢見不鮮。

??據樂居買房統計,三天來共有23宗地塊以底價或近底價成交,占總數的46%;4宗地塊流拍,分屬鄭州、青島、揚州三城,其中鄭州8月至今已有2宗宅地相繼流拍,青島13、14日兩天接連有地塊流拍。

??這邊廂一片低迷,那邊廂卻是溢價率高企,尤以寧波、南通等長三角城市為代表。

??12日,寧波江北區一宗宅地經121輪競價、被港中旅以8.2億摘下,溢價率達到61%,9760元/㎡的成交樓面價刷新慈城板塊紀錄。

??還沒等業界消化這一消息,次日,慈城樓面價紀錄再度易主:又是超百輪競價、又是港中旅笑到最后,溢價率又一次接近60%,而樓面價則突破萬元大關,達到11000元/㎡。

??12日,南通兩宗宅地的平均溢價率也達到50%,其中一宗競價超200輪;嘉興、江門各有一宗住宅地塊以上限價成交,其中江門的配建要求達到整體指標的18倍之多(一個指標=200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位)。

??多家房企上演“首秀”

??12-14日,各家房企在土地招拍掛市場的表現相對平均,僅有金茂、華潤置地和復地三家企業拿地金額超過20億。

??值得注意的是,多家企業系首次進入某一城市,比如以27.7億攬下昆明西山區三宗地塊的復地,以及從10家房企的“廝殺”中脫穎而出、以12.1億競得江門新會區宅地的大悅城(中糧)。有分析人士認為,房企拿地趨于理性的下半年,或將成為品牌房企布局全國的窗口期。(完)

熱門導購

熱門評測

參與討論 677 我要評論

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論
苗人凤为何挑战胡一刀 黑龙江时时开奖网址 36选7开奖现场直播 南昌麻将算子规则 好彩2复式投注表 扎金花三个人开牌规则 腾讯10分彩开奖走势图 四川时时在线 吉林11选5块手 足彩19078期14场记录 福建31选7选号技巧