苗人凤为何挑战胡一刀|三中二10元中了:赔多少

中國土地觀察|8月第2周30城賣地近700億 熱點城市土拍趨冷

2019-08-09 17:41:10|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)連日陰雨在帶來降溫的同時,似乎也澆熄了土地市場的熱情。8月第二周(8.5-8.11),60座重點城市的土地市場呈先抑后揚態勢,在前兩日僅成交146億元的情況下,后半程強勢收入532億元,但整體126宗地塊出讓、成交678億元的數據仍較7月均值有明顯下降。

??城市方面,杭州憑借史上“最貴”地塊繼續領跑,南京、成都、青島多地土拍降溫明顯,部分熱點三四線城市則繼續逆市上揚。

??成交額、溢價率雙降

??根據易居研究院近日發布的數據,今年1-7月,40個典型城市土地成交面積和出讓金同比雙升,其中前者微增、后者漲幅達18.7%。

??但進入下半年,土地市場在供需兩端都有走弱趨勢。7月,40城土地出讓金環比下降6.1%、增幅由正轉負;而一些監測范圍更大、覆蓋更多三四線城市的機構數據則顯示,受三四線集體走弱影響,全國土地市場在成交面積、土地出讓金等多項數據上呈全線負增長。

??本周,受監測60城的數據情況再次印證了上述趨勢。據樂居買房不完全統計,周內30城共有126宗地塊入市,成交總金額678億;較之7月均值,周成交額降幅近3成。

??在直觀反映市場熱度的溢價率方面,據易居研究院近日發布的報告顯示,7月,40個典型城市土地成交溢價率為19.9%,相比6月下降1.7個百分點,結束連續6個月上升的趨勢。

??而在本周,這一數字繼續下跌。60城范圍內,126宗地塊的平均溢價率僅為8.7%,其中以底價或近底價成交的約有60宗,占比近5成。與40城7月數據比較,計算范圍雖有所不同,但整體下調的大趨勢卻有目共睹。

??熱點城市土拍趨冷

??作為一直以來重要的風向標,二線城市近期的低迷表現,也許就是當下土地市場的真實寫照。本周,憑借成交價132.6億的史上“最貴”地塊,杭州賣地收入達179億,年內第N次榮膺一周之冠;成都、南京、青島、佛山4城收入均超50億,但大多為“以量換價”。

??“供地大戶”南京7日再迎大體量集中入市,8宗宅、商地合計攬金52億,其中5宗以底價成交,僅一宗溢價率超過30%;不到8%的平均溢價率更是較以往相距甚遠。不過,南京年內賣地總收入借此突破900億關卡,“沖千”或時日不遠。

??7月16宗地塊入市、平均溢價率高達27%的成都,周內出讓5宗位于主城區的宅地,其中4宗最終以底價成交;7月“熔斷”屢現的長沙,本周4宗地塊競拍全部上演“一輪游”;西安西咸新區8日一次出讓28宗地塊,合計成交額僅36億左右。

??與此同時,流拍現象有所抬頭。7月已有地塊流拍的鄭州,5日再有一宗地塊“中招”,具體原因不明;珠海、濟南、青島總計4宗地塊也因未達到揭牌條件而流拍。

??值得一提的是,大連在7月末出臺限價新政后迎來首次土拍。此前有業內人士稱,大連因樓市過熱而被住建部點名警告,限價政策或將影響房企高售價預期,進而導致土地市場降溫。此番三宗地塊均為居住用地,其成交情況或被視為未來一段時間大連土地市場的風向標。

??從結果來看,三宗地塊均順利出讓、共收金近30億元,但其中兩宗位于甘井子區、單價較高的地塊均以近底價成交。而就在7月29日、新政尚未出臺之時,區域內同樣出讓兩宗宅地,成交溢價率卻分別達到27%和41%。

??兩相比較,土地市場降溫之勢可見一斑。

??據樂居買房觀察,除了需求端持續收緊、房企拿地日趨謹慎以外,部分城市全年土地供應“余額”不足,也是導致市場降溫的重要原因。

??以杭州為例,本周過后,其年內成交總金額雖已攀高至1800億元,但據杭州有關部門公布的數據,今年上半年,杭州普通商品住宅用地已完成出讓5999.94畝,加上7月出讓的548畝宅地,總量已達6500畝、完成全年計劃的80%。

??這表示,未來四個多月,杭州可供應宅地僅剩2成左右,遠少于上半年。由此可以預見,杭州土地市場的成交熱度將有所下降;即使有房企因機會所剩無多而高價爭搶地塊,“百億級”大體量成交的盛景也將愈發罕見。

??三四線城市逆市上揚

??一片降溫潮中,嘉興、臺州、泉州、徐州等三四線城市卻在大都市圈效應的整體拉動下,延續著土拍的火熱。

??7日,嘉興7宗宅地集中揭牌、入袋近45億,整體溢價率高達40.4%,其中3宗地塊均觸及50%的封頂價,競得房企分別要承擔數千至上萬平方米不等的安置房配建面積。

??臺州、泉州、惠州、徐州入市地塊的溢價率均超過20%。泉州一宅地99%的溢價率位列一周之首,徐州一熱門地塊被中梁以17億元摘下,12183元/㎡的成交樓面價刷新了整個徐州地區的紀錄;保利本周四在惠州奪下一宗宅地,6861元/㎡的樓面價同樣創下惠州歷史新高。

??保利107億落子5城

??7月30日中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,再一次明確了“房住不炒”的定位。同時,央行就房地產占用信貸資源,消費貸、銀行理財等資金違規進入房地產市場等問題進一步探討解決。

??易居研究院研究員王若辰表示,此次政治局會議給未來一、兩年的房地產市場調控定了調,歷史上每逢經濟下行時期便刺激房地產的預期被打破。同時,在融資端的不斷收緊下,房企需要調整戰略,下半年土地市場降溫成定局。

??從本周的具體情況看,不少房企拿地較以往更加理性、嚴謹,用行動呼應了此前“減少拿地”的表態。

??一周表現最為搶眼的非香港新鴻基莫屬,其與平安斥資132億元、聯合摘下杭州史上總價最高地塊,將傾力打造囊括商業、商務、娛樂康體和住宅等多種業態的巨無霸綜合體。

??保利在土地招拍掛市場投入逾107億元(權益占比暫不計算),涉及鄭州、成都、南京、長沙、佛山5城。其中,與建發聯合攬得佛山一宅地,高達54.5億的成交價躋身佛山土拍歷史前五,同時也是保利今年以來在當地拿下的第4宗地塊。

??其他房企的拿地情況相對均衡,僅有萬科、中梁、萬達3家投入超30億元。(完)

熱門導購

熱門評測

參與討論 677 我要評論

加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論
苗人凤为何挑战胡一刀 28稳赚 球探足球比分手机版 pk10六码公式滚雪球表 郜林 重庆欢乐生肖官网 天津时时彩三星基本走势 北京pk赛车开奖历史 四肖三期内必出一肖 三D胆拖价格表 最新版百人棋牌