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市場成交|8月第一周二線城市部分回調 整體成交走弱

2019-08-08 18:13:57|來源:樂居買房
摘要| 根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(7月29日-8月4日)監測的21個重點城市中,共有12個城市商品房成交量環比有所上漲。

??樂居買房訊(呂茜)根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(7月29日-8月4日)監測的21個重點城市中,共有12個城市商品房成交量環比有所上漲。一線城市中,北京延續上周回升趨勢,成交繼續上漲,而滬深穗則出現回調;二三線城市中,南京、蘇州、杭州、武漢等強二線城市的新房成交在上周均有回升,昆明延續前周成交上揚趨勢,而上周同樣漲幅較大的煙臺則有所回調。??

北京延續回升態勢 滬深穗環比向下

??根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(7月29日-8月4日)重點監測的一線城市中,北京延續上周回升態勢,新建商品住宅成交1333套,環比上周增長16.42%,成交面積14.2萬㎡,環比上周增長0.64%。而上海、廣州、深圳的成交環比則均有所下降。上海上周商品住宅成交面積13.5萬㎡,環比下降12.60%,且上周新增商品房供應面積僅為10.5萬㎡,是7月第二周一來的連續第三周供應下跌,再度突破三季度供應量下限。廣州樓市有所降溫,打破兩連漲態勢,上周新房網簽1758套,環比下降18.04%。深圳上周新房住宅成交810套,環比下降9.40%。

8月第一周二線城市部分回調

??數據來源:北京住建委、中原、克而瑞、廣州陽光家緣

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強二線城市集體回升 成都、煙臺降幅明顯

??根據樂居買房數據中心綜合統計,上周(7月29日-8月4日)重點監測的14個二、三線城市中,共有杭州、南京、昆明、合肥、福州、蘇州、重慶、大連、武漢等9個城市的新建商品住宅成交面積環比前一周有所上漲,而佛山、青島、濟南、東莞、沈陽等5個城市則有不同程度的下跌。

??其中,杭州、重慶、南京三個準一線城市環比上周漲幅明顯,杭州新建住宅成交2056套,環比上周漲幅逾4成;重慶上周新建住宅成交面積66.95萬㎡,環比增幅38.17%,達成三連漲;南京新建住宅成交1245套,環比上周漲幅32.40%。

??此外,合肥、蘇州、武漢等城市上周出現了小幅回調,扭轉了前周的下降趨勢。合肥上周新建住宅成交套數1314套,環比增幅16.39%,蘇州上周新建商品住宅成交1193套,環比增幅6.04%,武漢上周新建住宅成交1193套,環比微增5.0%。

??而佛山、東莞、青島等城市則有不同程度的下跌。其中,沈陽延續了前周的下降走勢持續走低,上周新建住宅成交面積37.8萬㎡,環比下降17.83%,佛山上周新建住宅成交套數2692套,環比下降19%,東莞上周新建住宅成交套數929套,環比下降18%。

8月第一周二線城市部分回調

??數據來源:中原、克而瑞、同策、同源、南京網上房地產等

??在重點監測的8個城市的新建商品房成交數據統計中,南昌、重慶、杭州、蘇州漲幅明顯,昆明穩中有升。其中,重慶新建商品房成交面積79.85萬㎡,環比增幅達36.97%,杭州、蘇州、南昌的新建商品房成交面積環比上周均漲幅逾2成。

??而煙臺、成都則降幅明顯,煙臺上周新建商品房成交1033套,環比下降33.44%,成都上周新建商品房成交2795套,環比降幅近2成。

8月第一周二線城市部分回調

??數據來源:中原、克而瑞、同策、同源等

??一周以來,央行兩次點名“房地產”,對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,央行座談會和下半年工作會議連續點出對房地產市場的管控,這種密集程度在過去是比較少的。體現了央行對于房地產金融監管的導向,以及當前房貸領域“房住不炒”政策的落實,有助于規范相關銀行貸款操作,也防范各類違規資金進入到房地產市場。三季度政策會以收緊為主,對房地產市場有一定利空。同時,后續像銀行貸款等相關政策也會收緊或者保守。在此背景下,預計2019年下半年的房地產走勢將面臨較為嚴峻的考驗。


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