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中國土地觀察|超132億!杭州最貴地塊問世 低調新鴻基“一鳴驚人”

2019-08-08 16:25:21|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)杭州“史上總價最高地塊”問世,終于為8月的土地市場帶來一抹亮色。據樂居買房不完統計,7、8日兩天,監測范圍內17城共有52宗地塊入市,成交總金額近390億元。

??具體而言,南京、大連等熱點城市土拍趨冷,底價成交頻現,但嘉興、臺州、泉州等地土拍繼續逆市飄紅,封頂價、競配建幾成“家常便飯”。

??杭州第4宗百億地塊問世

??今年4月,位于杭州江干區的江河匯地塊甫一露面,便憑借其131.4億元的“恐怖”起價與85萬方的總建筑面積吸引無數關注。

??8月7日晚答案揭曉,新鴻基&平安成最終贏家,成交總價達132.6億元,樓面價約15532元/㎡。

??據樂居買房統計,在杭州土拍史上,成交價超過百億的地塊并不多,此前三宗分別為總價123.18億元的奧體信達中心,107.3億元的恒隆百井坊地塊和101億元的保利澄品。

??7日過后,上述地塊的紀錄統統作古,132.6億的“天價”被載入杭州土拍史冊。據了解,這一由3宗土地組成的巨無霸地塊,囊括商業、商務、娛樂康體和住宅等多種業態,最初定于7月初投標,但7月2日臨時調整了競標規則,取消了原先的封頂競自持并增加了住宅限價。

??值得注意的是,該地塊雖不設上限價格,但也非單純的價高者得。在招標出讓規則下,除了配套巨型摩天輪,同時還需規劃景觀步行橋、激光水幕秀以及主題公園等各種各樣的娛樂休閑項目,商務報價和技術方案兩部分評分高者才能中標。這意味著,地塊的新主人不僅要“多金”,同時還要“多智”。

??三四線土拍逆市飄紅

??即使不被杭州百億地塊的風頭所掩蓋,一眾二線城市兩天來的土地市場也沒有過多亮點可言。

??“供地大戶”南京7日再迎大體量集中入市,8宗宅、商地合計攬金52億,其中5宗以底價成交,僅一宗溢價率超過30%;不到8%的平均溢價率更是較以往相距甚遠。大連樓市新政后的首場土拍,兩宗單價較高地塊均以近底價成交,行情較此前亦有明顯下行。珠海、濟南則均有流拍發生。

??佛山是為數不多的例外。8日,其位于廣佛交界南海區桂城街的商住地塊開拍,42.78億的起拍價被8家房企一路抬高,最終以54.5億被保利&建發聯合體競得,成交價躋身佛山歷史總價前五。

??相比于大部分熱點城市土拍趨冷的情況,嘉興、臺州、泉州等三四線城市則受大都市圈整體拉動,土拍持續火熱。

??7日,嘉興7宗宅地集中揭牌、入袋近45億,整體溢價率高達40.4%,其中3宗地塊均觸及50%的封頂價,競得房企需分別承擔數千至上萬平方米不等的安置房配建面積;臺州、泉州各自出讓一宗宅地,溢價率也均超過40%。

??低調新鴻基“一鳴驚人”

??兩天來,最引人矚目的房企非香港新鴻基莫屬,其與平安聯合摘下杭州史上總價最高地塊,再次站在“聚光燈”下。

??此前,新鴻基在杭州可稱“低調”、從未獨立操盤,唯一出現的身影是與華潤合作開發萬象城。實際上,在全國范圍內,新鴻基已締造過多個地標項目,包括最著名的香港“維港門廊”。這次在杭州二度拿地,是否意味其標志性的“國金中心IFC”將就此落地,令各界頗為期待。

??此外,7、8日兩天,在房企拿地金額榜上強勢追趕的萬科繼續發力,于大連、嘉興、成都連下三地,斥資近32億。保利在佛山、惠州、成都摘得3宗宅地,投入逾72億(不計算權益占比),其中佛山所獲已是今年以來在當地拿下的第4宗地塊。(完)

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