苗人凤为何挑战胡一刀|三中二10元中了:赔多少

中國土地觀察|成交繼續走低 土地市場開啟“涼涼”模式?

2019-08-06 18:58:06|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)正如連續降雨給多地帶來降溫,雖值盛夏,土地招拍掛市場卻已顯現絲絲涼意。8月5、6日,在樂居買房監測的60座重點城市中,僅有12城出讓24宗地塊,合計收金146億元。

??連同上周在內,8月至今的土地成交總額僅為335億左右,較7月同期降幅明顯。

??降溫大幕或已拉開

??經歷了6月和7月的“瘋狂”,土地市場在8月陡然降溫,成交數量和金額齊跌。究其原因,主要是傳統“供地大戶”、包括一線和強二線城市,尚未開啟供應模式,且出讓的少數地塊普遍遠離城市核心區,房企關注度不高。

??據樂居買房統計,在5、6日成交的24宗地塊中,有17宗以底價或近底價成交,占比高達7成。

??今年6月,樂居買房重點監測60城合計賣地達3600億,至7月,這一數字繼續攀高至近3800億。彼時就有業內人士分析稱,7月數據雖然依舊搶眼,但更多是受上半年慣性拉動影響;在融資難愈演愈烈的當下,房企的資金鏈分化嚴重,大部分企業依然處于降杠桿階段。預計8月開始,土地市場與樓市一樣,可能再回至今年一季度水平,整體降溫的可能性非常大。

??另有業者認為,2019年下半年,在以穩為主的政策基調下,市場需求動力不足,房企為沖業績將打折促銷跑量。由此,預計下半年土地市場熱度亦會有所下降。

??僅就8月初的趨勢看,上述判斷已開始得到驗證。不過亦有聲音指出,在房企拿地更加理性嚴謹的背景下,地方政府為穩定土地收入,或通過降低出讓條件吸引房企參與土拍,這也許將成為一線城市拿地的窗口期。

??土拍競價愈發理性

??從成交結果看,不少此前競拍激烈的城市,近期都平靜了不少。比如,7月16宗地塊入市、平均溢價率高達27%的成都,6日出讓3宗位于主城區的宅地,其中兩宗最終以底價成交,包括27.4億的大宗地塊;7月“熔斷”屢現的長沙,2宗宅地競拍亦上演了“一輪游”。

??而在7月已出現過流拍現象的鄭州,5日再有一宗地塊流拍,具體原因并未公布。

??在城市賣地收入排行榜上遙遙領先的杭州,雖然僅有兩宗地塊出讓,但依然憑借逾46億的成交額領跑一眾城市。

??值得注意的是,時隔一個半月后,哈爾濱接連有兩宗地塊揭牌,分別位于道里區和松北區。雖只以底價和近底價成交,但總算終結了多日的供地荒,較為平穩地拉開了下半年土拍的序幕。

??萬達廣場或落戶富陽銀湖

??房企方面,萬達在杭州富陽成交一宗33.1億元的“大單”,同時為銀湖板塊帶去了首個重量級商業綜合體。剛剛上市的中梁,也在湖州落下兩子,繼續其深耕長三角城市群的步伐。

??此外,保利、恒大、首創等品牌房企,亦在5、6日的土地市場上有所斬獲。(完)

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