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中國土地觀察|8月土拍冷清開場 供地大戶頻遭“一輪游”

2019-08-02 18:20:48|來源:樂居買房|作者:曹秋洋
摘要|

??樂居買房訊(曹秋洋)結束了7月的火熱,全國土地市場在一片平靜中邁入8月。前兩個工作日,受監測60城中共有35城完成約53宗交易,成交總金額187億元。

??上月賣地逾266億的昆明,兩日出讓22宗地塊攬金超50億,繼續強勢表現;蘇州“724新政”后迎來首場土拍,2宗地塊競價均未超過市場指導價的25%,整體表現平穩。

??供地大戶遭遇“一輪游”

??剛剛過去的7月,在樂居買房監測的60座重點城市中,南京、昆明、福州、杭州4城均有大體量地塊集中入市,賣地收入全部超過200億,聲勢驚人。

??進入8月,南京和昆明先聲奪人,“供地大戶”本色不減。1、2日兩天,南京出讓4宗宅地,成交總價13.6億,“老面孔”海倫堡和三巽均有斬獲。不過,這4宗地塊均為底價成交,或與高淳區自身的區位條件不無關系。

??7月賣地收入高達266億元的昆明也延續其強勁勢頭,8月1、2日再度出讓22宗地塊,收金逾58億元,成交金額領跑各城市。

??與南京類似,昆明土拍“一輪游”現象同樣嚴重,22宗地塊中有18宗以底價成交,占總數的82%。

??整體來看,8月前兩個工作日的土地招拍掛市場相對冷清,一是源于各城市入市地塊的體量普遍偏小、成交金額不高,二是相當一部分地塊的位置遠離城市核心區,受困于融資渠道收緊和銷售端壓力的房企在拿地時更加理性嚴謹、對此類地塊興趣寥寥,直接導致競拍輪數寡淡、難以拉高交易額。

??蘇州新政后首拍平穩落幕

??8月1日,蘇州迎來“724新政”落地后首場土拍,2宗地塊入袋約10億元。從結果來看,2宗地塊競價均未超過市場指導價的25%,整體表現平穩。

??對于業界來說,這一結果應該說早在預料之內。此番新政雖然對土地市場有所著墨,但與限購、限售層面相比,力度并不算大,且更多偏向建議,如鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式等。

??之所以有如此考慮,蓋因此前“511新政”中對土拍已有明顯加碼,例如要求超市場指導價5-10%的項目竣工后許可預售,超市場指導價10-25%后轉為“一次報價”出讓方式。           

??受此影響,在今年前五月聲勢火熱的蘇州土地市場有所降溫,特別是進入下半年來,雖因供應計劃影響、成交總金額仍然較高,但溢價率已有明顯下降,競價“鏖戰”鮮有出現。

??有分析人士稱,隨著庫存的下降,蘇州土地市場預計將繼續保持平穩運行狀態,而房企則會根據未來售價預算拿地成本、謹慎報價,促進整個土地市場回歸理性。

??“頭名之爭”幾近白熱化

??根據研究機構新近發布的2019年1-7月全國房企拿地數據統計,碧桂園、萬科、融創分列全國房企拿地金額的前三名。其中,碧桂園和萬科均突破千億,雙方相差僅56億左右。

??8月前兩天,這一差距仍在持續縮小。在昆明1日成功出讓的18宗地塊中,萬科以26億攬得官渡區七宗地塊,單宗成交金額領跑土地市場。碧桂園則以5.5億奪下五華區三宗宅地。

??其他房企的拿地情況相對平均,沒有任何企業的單宗拿地金額超過20億。值得注意的是,在上月末一口氣奪得昆明官渡區超50萬平方米土地的俊發,本月繼續在春城強勁補倉,1日再度以16.2億摘下5宗地塊,深耕意愿彰顯無疑。(完)

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