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多城房貸利率觸底反彈 剛需人群何去何從?

2019-08-02 17:46:32|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊 經過近6個月的連續下行后,從5月下旬開始,包括南京、杭州、天津、寧波在內多個城市的房貸利率出現回調趨勢,幅度因城而異,不少城市首套房貸最低執行基準上浮20%。

??作為樓市調控的重要手段,同時亦是與普通購房者息息相關的重要政策,房貸利率上浮意味幾何?是否會對購房者決策產生影響?未來進一步上調的可能性有多大?

??多個重點城市房貸利率上浮

??據樂居買房觀察,此輪房貸利率上調始于南京。5月下旬,南京多家銀行接到通知、執行新的房貸利率,首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。而在調整之前,南京部分銀行的最低利率為5%。

??成都和杭州緊隨其后。6月14日,中國人民銀行成都分行發出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。同樣在6月中旬,中國銀行在杭州上調首套房貸利率,從原本的基準利率上浮5%增加到上浮8%。

??而據融360大數據研究院6月下旬發布的監測報告,天津地區有11家銀行首套房貸款利率由基準漲至最低上浮5%,6大國有行全部囊括其中;福州地區除中信銀行維持原水平外,其他銀行全部執行首套房基準上浮10%,二套基準上浮15%,交通銀行的二套房貸款利率更是漲到基準上浮20%。

??報告還指出,蘇州、南寧、武漢等城市也上調了房貸利率水平,首套房的貸款利率多為基準上浮20%,二套最低上浮25%。

??來到7月,更多城市加入這一行列。樂居買房分別致電銀行獲悉,在鄭州,除郵政銀行仍保持首套普遍上浮15%、二套上浮20%外,其他銀行首套房貸利率已幾乎普遍調整為上浮20%,而二套房貸利率上浮20%-25%左右,最高上浮30%;在珠海,首套房貸利率普遍上浮10%-15%,二套房的上浮區間在10%至20%;寧波工行、農行、中行、建行亦下發通知,開始將首套房貸利率調整為較基準利率上浮10%。

??另據媒體報道,合肥、長沙等城市銀行人士8月1日透露,多家銀行個人首套房貸款和二套房貸款均有收緊動作。

??據樂居買房觀察,目前房貸利率上浮主要集中于部分重點二線城市,今年以來房地產市場景氣度普遍較高。國家統計局數據顯示,在6月70城新建商品住宅價格指數中,二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%,而近期房貸利率有所調整的武漢、成都、蘇州等,新房同比漲幅均高于70城平均水平。

??“進一步強化對房地產的金融調控,因城施策,對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調控。”分析此輪利率回調的原因,國家金融與發展實驗室副主任曾剛這樣告訴媒體。

??另有專家直言,房貸利率上調是針對部分熱點城市調控加碼的組成部分;除了房貸政策,多地的購房政策、土地政策等將全方位從緊。

??對購房者影響幾何?

??房貸利率上調必將帶來購房成本增加,這是公眾不得不面對的現實。

??以成都為例,假設以20年為期,貸款200萬元購買首套住房,在等額本息還款的情況下,利率上浮15%與基準利率相比,要多付利息19.72萬元。

??那么,對于剛需人群而言,房貸利率上漲是否會影響他們的購房規劃?

??在樂居買房的調查中,有部分購房者已考慮盡快“上車”,擔心利率未來仍會持續上浮、貸款壓力加劇;也有人趨于觀望,直言“是否加快購房進程主要看房價走勢,和房貸利率關系不大。”在他們看來,利息即使上漲,依然只是較小的一部分支出,樓市繼續調控、房價越來越合理才是最核心的關切。

??與此同時,亦有不少人表示,相比于利息的增加,更擔心能否盡快拿到貸款,因為在房貸政策持續收緊背景下,已有部分銀行出現房貸額度緊張、放款時間延遲等情況。

??對此,有專家表示,在“房住不炒”的總基調下,業界對于部分城市房貸利率上浮早有預料,但需要注意的是,房貸政策除了幫助防范風險、抑制房地產泡沫,同時也應符合居民合理購房需求。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,地方首套和二套房貸利率上浮,有助于抑制部分因違規貸款或炒房行為導致的虛高的房貸數據,利好購房者理性購房。

??未來是否繼續上漲?

??7月30日召開的中共中央政治局會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

??有專家據此表示,地方根據自身樓市的具體情況,就房貸利率調整出臺指導措施,保證房地產市場平穩發展,這正符合國家“房住不炒”的整體基調和“因城施策”的執行體系;在可預見的未來,出于防止居民購房杠桿率過快上漲的考慮,加之下半年銀行的信貸資金普遍較上半年緊張,房貸利率繼續上調的可能性較大。

??這一觀點得到了多位業界人士的認可。有分析人士稱,跟進上調利率的仍會集中在二線城市,一線城市樓市目前相對平穩,“出手”概率較小;亦有聲音指出,在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人房貸利率雖然有進一步上調的可能,但不會步調“過猛”。

??值得注意的是,一種存在已久的觀點認為,即使房貸利率整體上行,但在同一城市、地區內,也應遵循差異化的執行原則。

??實際上,施行差異化的住房信貸政策,一直是監管部門對銀行的要求之一。今年早些時候,銀保監會副主席王兆就曾公開表示,對于解決住房困難和改善住房條件的,要在貸款層面繼續予以支持;對于“炒房”人群,則應實行更嚴格的貸款標準,如提高首付比例、調整利率的風險定價等,有的甚至不能給予貸款支持。(完)

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