苗人凤为何挑战胡一刀|三中二10元中了:赔多少

中國土地觀察|7月48城賣地3800億 12城攬金超百億

2019-07-31 18:51:22|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)7月的土地市場一如天氣般火熱。在樂居買房監測的60座重點城市中,計有48城出讓504宗地塊(住宅、商辦性質),成交總金額約3776億元,與上月基本持平。

??福州賣地收入高達281億元,位列城市之首,南京、昆明、杭州分別以278、266和243億元緊隨其后,蘇州、廣州、上海、南通、寧波、長沙、天津、成都8城賣地收入超百億。

??房企方面,萬科和中海上演“雙雄會”,拿地金額均超過200億,在行業內遙遙領先。

??慣性拉動作用明顯

??土地市場熱度依舊

??2019年6月,土地招拍掛市場迎來年中爆發,共有近500宗地塊成功出讓、攬金逾3600億元。

??此前有業內人士預測,受熱點城市土地供應持續放量、房地產融資環境趨緊,以及銷售端壓力顯現等因素的影響,土地市場表現將更趨理性。

??不過,在第二季度慣性拉動下,7月的市場并未出現下行。據樂居買房不完全統計,受監測60城中共有48城出讓504宗地塊,成交總金額約3776億元,與上月基本持平。

??在入市地塊中,以底價或近底價成交的約有250宗,占比達5成;同時亦有90宗地塊的溢價率達到30%以上,其中41宗超過50%,6宗達到100%以上。

??成交結果分化加劇,除了多地調整土拍規則限制房企高價拿地之外,房企在資金來路收窄、賬面不夠寬裕的情況下,將有限成本重點投入于熱門城市、優質地塊的爭奪之中,亦是造成土拍市場冷熱不均的主要原因。

??底價成交與高溢價率齊頭并進,體現房企在土地市場有舍有得、理性漸增,說明其對于地塊條件及未來利潤權衡的愈發精準和嚴謹,而這些恰恰可為下半年的土地出讓奠定較為平穩的基調。

??福州281億登頂

??多城發力劍指千億關口

??7月,受監測60城中共有12城賣地收入突破百億,其中福州、南京、昆明、杭州4城超過200億,蘇州、廣州、寧波、長沙、上海、南通、天津、成都的成交金額依次為196、182、181、173、151、150、123和115億元。

??具體來看,福州以280.9億的成交金額排名榜首,其中31日一天入袋近200億、抓緊最后時刻成功登頂,單場土拍出讓總體量創歷史新高;南京以277.6億位居次席,7月3日一天攬金240億、單宗成交金額均超過20億。昆明以266億居于三席,與南京的大體量集中入市不同,其月內共有9次土地出讓,單日最高成交額104億元。

??排名第四的杭州,于月末迎來“雙限新政”后首波拍賣,29、30兩日出讓8宗地塊、收入225億元,單月賣地總收入242.9億元。從結果看,新政對杭州土地市場降溫作用較為明顯,僅有一宗體量較小的地塊達到上限價。

??截至7月,今年賣地收入突破千億的城市已有4座。杭州以超1600億的金額遙遙領先,蘇州第二個邁過門檻,北京憑借月中79.4億的大宗成交緊隨其后,上半年賣地收入排名第二的武漢,則于月末才依靠首次集中拍地吸金58億,以1017億元成為“千億俱樂部”的第四名成員。

??此外,7月過后,天津年內賣地收入達到950億,據千億門檻咫尺之遙;重慶、寧波、上海、南京、福州通過土拍攬金超800億,如無意外將成為下一波“沖千”的主力軍。

??熱門區域“強者恒強”

??強二線、長三角吸金力十足

??土拍熱門區域“強者恒強”的規律,在7月繼續得到驗證。包括杭州、成都、重慶、南京、蘇州等9座強二線城市合計攬金約1091億元,占月成交總金額的近三成。

??回顧上半年,土地市場升溫就是始于強二線城市,尤以蘇州、武漢、杭州等為代表。有業內人士分析,在房企資金普遍收緊且一線城市土地供應有限、三四線城市樓市相對低迷的情況下,部分二線城市未來將繼續成為房企主要的“博弈場”。

??隨著大城市圈概念的逐漸深入,熱門區域的發展前景持續向好,帶動土地市場熱度維持高位,長三角城市群就是最好體現。7月,區域內13座城市合計賣地1491億,占受監測60城總成交額的39.5%。

??值得注意的是,南通、常州、嘉興、湖州、紹興、金華、臺州等三四線城市的土地市場,受益于區域整體拉動、熱度同樣高企,百輪競價、超100%溢價率屢見不鮮;常州7宗地塊的溢價率超過45%、最高達118%,嘉興則貢獻了4場競價超過200輪的拍賣,8宗揭牌地塊的平均溢價率達50.9%。

??受益于產業轉移、人才引進等政策的催化,中西部重點城市上半年成為房企爭奪的投資熱土。不過,這一趨勢在7月并未得到強烈體現,除昆明、成都和鄭州外,武漢、西安、重慶、蘭州、太原等城市單月賣地均未超過50億。

??萬科中海上演“雙雄會”

??拿地金額均超200億

??7月的土地招拍掛市場,根據拿地金額可將房企劃分為三個集團。萬科、中海豪擲逾200億元、雙雙領跑,12家企業投入金額在50-105億之間、位列第二集團,其他數十家企業則同屬第三集團。

??具體來看,萬科在14城攬下19宗地塊,成交總金額高達284.7億元(不計算權益分配,下同)。這一數字頗為驚人,要知道,整個上半年,萬科在公開市場的拿地金額約為688億;即使除去權益金額,7月拿地金額占比最低也可達到前六月的3成以上。

??與此同時,上半年在招拍掛市場投入981億、位列房企榜首的碧桂園,7月拿地金額約為77.3億,對萬科的領先優勢已大幅縮小。

??中海出手同樣頻繁,13宗地塊共耗資約259億。相比萬科,中海更傾向“大單交易”,地塊平均成交價達20億元,其中包括79.4億摘下北京豐臺造甲村宅地、刷新今年全國單宗地塊成交總價最高紀錄。

??綠城、新世界分別以103和98億的拿地金額領跑第二集團,俊發、華僑城、保利、碧桂園、金茂、濱江、旭輝、綠地、大東海和國貿地產歸屬此列。值得注意的是,新世界和俊發都是憑借“一波流”占牢位置,前者在30日打包攬得杭州上城區望江新城的多宗地塊,后者則以91.2億奪下昆明官渡區超50萬平方米土地。(完)

??附:樂居買房重點監測60城名單

??北京、上海、廣州、深圳、重慶、長沙、東莞、大連、福州、佛山、貴陽、南寧、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、鄭州、長春、蘭州、南京、寧波、南昌、南通、青島、成都、濟南、石家莊、蘇州、西安、沈陽、唐山、天津、太原、武漢、無錫、廈門、銀川、昆明、煙臺、中山、珠海、常州、江門、溫州、嘉興、湖州、濰坊、金華、徐州、臺州、菏澤、贛州、阜陽、揚州、紹興、保定、泉州、惠州、廊坊、鹽城

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