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中國土地觀察|杭州“雙限新政”后首場土拍冷靜落幕 一日收金125億

2019-07-29 18:13:09|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)7月行將結束,土地市場終于迎來成交高潮。29日,樂居買房監測范圍內共有11城出讓36宗地塊,合計攬金逾345億元,刷新月度單日成交紀錄。

??迎來“雙限新政”后首場土拍的杭州無疑收獲了最多關注,6宗地塊總成交額超過125億,無一觸及封頂價。廣州、大連、常州等城市單日賣地收入均超過30億。

??杭州土拍冷靜落幕 新政抑制作用明顯

??一個月前,位于杭州市區的一批地塊發布掛牌公告,出讓條件中首次設置了“限房價、限精裝”。業界普遍認為,價格管控下房企拿地將更加保守和約束,對穩定地價會起到較為積極的作用。

??今天,彼時出讓公告中涉及的地塊正式入市,成交結果無疑驗證了業界的判斷:6宗地塊雖仍保持了一定的溢價率,但均未達到封頂價。

??具體來看,蕭山區兩宗宅地被濱江以59億攬下、溢價率均超過24%,余下兩宗被東原和興耀分食;錢塘新區設立后首批出讓的兩宗宅地歸屬綠城和萬固,其中前者的成交價高達44.3億,位列當日之最。

??2019上半年,杭州土地市場一度呈現火熱態勢。“雙限政策”在競價規則中明確了未來新房的毛坯銷售均價、毛坯最高價、最高精裝標準,令房企可以根據未來售價推算拿地成本,從而在叫價趨高時及時剎住腳步,拿地更加合理;從長遠趨勢看,新政在抑制杭州土地市場升溫方面將發揮顯著作用。

??值得注意的是,憑借29日125億元的收入,加之本月稍早數億元的成交額,杭州今年的土地出讓收入已超過1500億元,繼續以較大優勢在所有城市中領跑。

??廣州單日再入50億 

??本月已在招拍掛市場入袋132億的廣州,29日再迎5宗地塊入市,最終成交逾50億元。至此,廣州單月賣地收入超過180億元,領跑一線城市;年內出讓土地收金750億,較之已破千億的北京和邁過800億門檻的上海仍有一定差距。

??眾多二線城市則抓緊7月的尾巴,繼續在土地市場貢獻存在感。本月賣地收入已逾百億的寧波,29日4宗地塊共攬金近24億,其中一宗地塊的溢價率達到55%;上周表現“風生水起”、單周賣地160億傲視群雄的昆明,繼續刷新著土地出讓規模,以最后3宗地塊迎來月度收官。

??前六月表現較為穩健的大連,下半年首場土拍直至月末才姍姍來遲,兩宗地塊被中海和綠城分別以30億和16億競得,平均溢價率超過30%。

??萬科年內拿地金額超900億

??本周之前,在樂居買房監測的60座重點城市中,萬科7月拿地金額已超過200億元,遙遙領先其他房企。29日一天,萬科又在長春和常州斥資近50億落下3子,年內拿地金額超900億,與榜首碧桂園的差距進一步縮小。

??其他房企方面,中海單月拿地金額達到約230億,年內在土地招拍掛市場累計投入超670億;憑借29日在大連和杭州的兩宗“大單”,綠城7月的拿地金額也突破90億,“換帥”顯然未影響其在土地市場的活躍表現。(完)

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