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中國土地觀察|7月第4周29城賣地近800億 昆明獨占兩成多

2019-07-26 20:12:32|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)7月臨近尾聲,土地市場成交終于迎來起色。7月第4周(7.22-7.28),在樂居買房監測的60座重點城市中,共有29城出讓116宗地塊,成交總金額770億元。較之上周,各項數據均有一定程度的回升。

??昆明、廣州、成都賣地收入位居前三,其中昆明一周攬金超過160億元;二線城市繼續扮演“主角”,14城成交金額占一周總成交額的64%左右。與此同時,底價成交現象愈演愈烈,此類成交結果占比超5成。

??土地市場成交止跌回升

??經過連續兩周下行,本周土地市場成交情況有所緩和,成交數量和金額止跌回升。

??在樂居買房監測的60個重點城市中,共有29城出讓116地塊,收入合計約770.1億元,其中24日一天成交金額逾220億,系7月以來少有的單日突破200億門檻。

??除了一眾二線城市持續發力,廣州、上海周內均有地塊入市,成交金額較高,也是促使行情趨暖的原因之一。

??具體來看,今年以來鮮少大體量供地的廣州,于22日集中揭牌6宗地塊。雖有兩宗地塊流拍,其余4地亦攬金82億。連同上周成交的50億元,廣州本月已在招拍掛市場入袋132億,今年賣地收入超過700億。

??不過,原定29日入市的增城一地塊因故終止出讓,加之本周流拍的兩宗地塊,“供地大戶”增城近來“狀態低迷”,令業界頗為關注。

??上海本周出讓兩宗地塊,成交額近23億,7月土拍所得151億元,土地供應量和成交金額領跑一線城市。

??二線城市土拍各有千秋

??本周,二線城市土地市場延續了一貫的火熱氣氛,但各城吸引關注的方式卻不盡相同。

??昆明周內共出讓25宗地塊,合計入袋超過160億元,數量、金額均大幅領跑全國。其中,26日下午出讓13宗地塊以97.6億底價成交,俊發一家企業占得其中92億份額。包括成都、長沙、福州等多座城市一周賣地金額均突破40億元。

??有城市以供地規模聞名,有城市則以競拍激烈著稱。

??7月24日,位于南昌高新區的一宗宅地經過203輪競價,以23.5億的金額成功出讓。乍看之下,這一數字并不出奇,無法與一線城市動輒幾十、上百億的成交額相提并論,但在南昌,憑借著接近90%的極高溢價率,這宗起價約12.5億的地塊最終打破了去年18億元的單宗成交紀錄,登上南昌歷史總價榜首。

??同樣刷新記錄的還有天津西青區,一宗地塊的成交樓面價達到23289元/㎡,創區域樓面價新高。

??研究機構數據顯示,天津上半年賣地收入高達834億元,排名全國第五;7月至今,天津已累計出讓11宗地塊、攬金超123億。二者相加,天津今年在土地招拍掛市場已攬金超950億元,距離千億大關咫尺之遙,離2018年全年1059億的成交總金額亦相去不遠,如無意外,趕超去年已成必然。

??此外,長沙本周共有2宗地塊因競拍達到封頂價而“熔斷”,月內3次土地出讓就有5宗地塊熔斷,競爭激烈可見一斑;南寧、成都、南昌、福州4城一周成交地塊的溢價率均在30%以上。

??底價成交蔚然成風

??據樂居買房觀察,自6月下旬開始,受監測60城土地市場上,底價成交現象呈現出愈演愈烈之勢。

??本周,這一表現尤為明顯,116宗成功出讓的地塊中有62宗以底價或近底價入市,占比高達53%。而在上周,兩項數據分別為30宗和36.6%。

??從范圍看,一二三四各能級城市均有涉及,典型如上廣,濟南、昆明、青島,以及紹興、湖州等。

??除了多地調整土拍規則限制房企高價拿地以外,據樂居買房分析,在下半年融資環境趨緊、房企普遍資金緊張的情況下,排除房企對當地市場的主觀判斷,以及“大本營”等因素,地塊條件優質與否,是其能否獲得房企青睞的重要原因。底價成交,恰恰說明了房企對于地塊條件及未來利潤權衡的愈發精準和嚴謹。

??萬科繼續強勢追趕

??俊發是本周土地市場毫無爭議的焦點,26日一天在昆明豪擲92億元、攬下超過50萬平方米的地塊,令業界頗為震動。

??不過,單周拿地冠軍卻依然歸屬萬科,6宗地塊共耗資逾94億元;連同上周在招拍掛市場擲出的115億元,萬科半月即投入近200億元,用“驚人”形容再恰當不過。

??值得注意的是,在上半年房企拿地金額排行榜中高居首位的碧桂園,本周在昆明、蘭州和南通等4城拿下4地,花費近19億,年內拿地金額繼續領跑一眾房企,但差距正在逐漸縮小。

??此外,保利以59億元的成交金額位列三席,其他房企的表現則相對平均,中海、華僑城、中建東孚等一周拿地金額均超過30億。(完)

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