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中國土地觀察|二線城市再扮土拍主角 西部重點城市“跑步”入場

2019-07-25 19:26:57|來源:樂居買房|作者:曹秋洋
摘要|

??樂居買房訊(曹秋洋)7月行將結束,土地招拍掛市場成交終于稍有起色。據樂居買房不完全統計,在監測范圍內的60座重點城市中,24、25兩日共有17城出讓51宗地塊,成交總額達329億元,較之本周前期有一定程度提升。

??具體來看,二線城市土地出讓繼續活躍,包括天津、成都等城市均有多宗地塊成交。西部重點城市延續此前火熱走勢,其中蘭州迎來下半年“首拍”,南寧、貴陽優質地塊仍舊為房企熱烈追捧。

??二線城市繼續扮演土拍“主角”

??2019上半年,各能級土地市場結構性分化加劇,其中二線重點城市供需兩端同比小幅上漲,出讓金同比增加26%,樓面均價同比增長18%,平均溢價率為19%,在土地市場中占據重要位置。

??下半年以來,這一態勢有增無減。24、25日,包括天津、福州等在內的8座城市共成交地塊28宗、攬金247億元,成交金額占兩日來總金額的75%。

??其中,上半年賣地收入高達834億元的天津,繼續其“供地大戶”本色,24日出讓兩宗地塊收金逾31億元。其中西青區一宗地塊成交樓面價達到23289元/㎡,創下區域成交記錄。

??同樣創造“歷史”的還有南昌。24日,位于高新區一宗地塊經過203輪競價,以23.5億的金額成功出讓,打破了2018年單宗18億元的記錄,成為南昌歷史總價“地王”。

??此外,福州、昆明、成都、青島等城市兩天的成交金額均達到或接近30億元。

??西部重點城市“跑步”入場

??2019上半年,在產業轉移、人才引進等政策的催化下,西部重點城市正成為房企爭奪的投資熱土,TOP10企業上半年在西部城市拿地金額達1676億元。

??24、25日兩天,南寧、成都、貴陽、昆明、蘭州5城共有29宗地塊入市,合計收金139億元。其中,成都、南寧所有成功出讓地塊的溢價率均超過35%,昆明、貴陽則“以量取勝”,14宗地塊共成交69億元。

??引人關注的是,上半年曾以72.9億元“大單”震撼全國的蘭州,直到24日才迎來下半年“首拍”,城關區9宗地塊全部順利出讓,迎來“開門紅”。

??至此,除呼和浩特以外,西部地區重點城市下半年來已均有地塊入市,未來表現值得期待。

??保利表現搶眼

??24、25日兩天,一眾龍頭房企中,保利在土地市場的表現相對活躍,先是以40.9億成功拍得昆明官渡區6宗土地,隔日又以18億摘得青島4宗宅地,并與其他企業聯合拿下長春一宅地,成交金額領跑行業。

??此外,上半年拿地金額居于首位的碧桂園,也在24日以15.3億攬得南通和蘭州共計10宗地塊、25日6.2億競得昆明一地塊,繼續鞏固其榜首位置。

??拿地金額緊隨碧桂園之后的萬科,亦在延續其追趕勢頭,25日以36億元高價取得成都與珠海兩宗宅地。7月至今,在樂居買房重點監測的60座城市中,萬科拿地金額已達207億左右,13宗地塊幾乎覆蓋全國各大地區。(完)

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