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上半年全國房價收入比再創新高 這五城買房難度更大

2019-07-24 17:13:50|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊 上海易居房地產研究院日前發布了《2019年上半年全國50城房價收入比報告》(下稱“報告”)。報告指出,2019年上半年,全國商品住宅房價收入比為8.4,較去年繼續小幅上升;受監測50城(名單見文末)的房價收入比則有小幅回落,預計下半年房價漲幅將收窄,收入比將繼續下降。

??具體來看,50城范圍內,深圳、三亞、北京、上海和廈門的房價收入比排名前五,長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和沈陽排名最末;上半年房價收入比增速最快的是揚州、煙臺、日照、西安和南通,這意味著,在僅計算居民家庭可支配收入的情況下,這五城居民買房更加不易。

??全國房價收入比再創新高 50城小幅回落

??房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。一般而言,在發達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區。

??報告顯示,2019年上半年,全國商品住宅房價收入比為8.4,相比2018年的8.3繼續小幅上升;50城房價收入比均值為13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

??從絕對水平看,上半年房價收入比仍處于偏高區間,再創1998年以來的新高。考慮到GDP增速和人均可支配收入增速因素,報告指出,本輪房地產上行周期的房價上漲,是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

??而針對報告主要涉及的50城數據,易居研究院研究員沈昕介紹,經歷了2016-17年的快速回升,50城房價收入比在18年開始小幅回落,這一勢頭一直延續至今年上半年,13.6的房價收入比均值較2017年14.1的高位而言下降了約3.5%。

??他預計,隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊,預計2019年下半年50城房價漲幅將收窄,商品住宅房價收入比也將繼續下降。

??深圳購房最難 長沙壓力小

??報告顯示,在受監測50城中,房價收入比排名前五的分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門,房價收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22,說明在僅計算居民家庭可支配收入的情況下,這些城市的購房難度最大。

??排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和沈陽,房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。較為合理的房價,令上述五城居民購房較為輕松。

??報告分析稱,北上深三座一線城市由于土地稀缺,新增供應有限,房價一直居高不下,三亞是全國著名的旅游城市,外地投資需求一直較為旺盛,雖然去年4月海南全域限購后成交量和房價有所下滑,房價收入比依然居高不下;廈門則是近幾年來房價漲幅巨大。

??報告特別指出,同為一線城市的廣州房價收入比大幅低于其他三城。廣州土地供應充足,且價格相對北上深較低,使得廣州房價大幅低于北上深,是一線城市中購房難度最小的。

??末位城市中,長沙近年來房價漲幅雖然較大,但由于早先房價起點較低,且人均可支配收入在經濟發展強勁拉動下連續多年高速增長,故成為50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。

??這五城買房更加不易

??從上半年房價收入比同比增速看,揚州、煙臺、日照、西安和南通位居前五,增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%。對于這些城市的居民來說,僅僅依靠家庭可支配收入,他們“購房難”的問題較之半年前又有所加劇。

??據樂居買房觀察,房價同比漲幅較大,是導致上述五城在榜單中排名靠前的主要原因。以西安為例,其人才新政實施兩年多來,人口增量位居全國前列,房價漲幅連續6個月領跑全國,直到6月才退出“三甲”之列;其他四城除南通外,均為非都市圈的三四線城市,此類城市房價上漲雖然較晚,但2018年以來漲勢迅猛。

??另據報告數據,廈門、上海、三亞、福州和北京歸屬增速最低城市,增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。

??(注:50個典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌)(完)

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