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中國土地觀察|7月第3周30城賣地500億 土地市場供應“后程乏力”?

2019-07-19 19:36:31|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)用“波瀾不驚”形容本周的土地市場似乎再恰當不過。7月第3周(7.15-7.21),在樂居買房重點監測的城市中,共有30城出讓82宗地塊、成交總金額約530億元,成交數量、金額繼續下降。

??北京、無錫、廣州賣地收入排名前三,長三角土地市場強勢依舊、域內城市成交金額占受監測城市總金額的40%。房企層面,萬科斥資百億連拿8地,中海則以79.4億位居次席。

??土地市場供應“后程乏力”?

??研究機構數據顯示,2019年前六月,土地市場整體回暖,全國三百城賣地收入逾2萬億,同比增長近2成。

??但據樂居買房觀察,進入下半年以來,全國土地市場呈現下行趨勢。在樂居買房監測的重點城市中,除7月首周成交額達900億元、維持平穩之外,上周和本周的成交數據持續走低。

??本周,監測范圍內計有82宗地塊入市、來自30座城市,成交總金額約為530.5億元,較之上周100宗地塊、650億元的成交情況,整體數據下降2成左右。

??“賣地大戶”行動寥寥,核心區、大體量地塊相對較少,或是造成上述現象的原因。本周,上半年賣地收入排名前十位的城市中僅北京、寧波、合肥三城有地塊入市,成交額百億有余;半年土拍攬金排名第二的武漢,7月至今仍無地塊出讓。

??與此同時,競拍“一輪游”蔚然成風,一周共有約30宗地塊以底價或近底價成交,占成交總量的36.6%。這也被認為是拉低成交總金額的原因之一。

??北京邁入“千億俱樂部”

??本周,一線城市中北京、廣州均有地塊入市,其中北京位于豐臺區的一宗宅地最終以79.4億元的高價成交,不僅刷新了今年全國單宗地塊成交總價最高紀錄,也令北京年內土地出讓總金額突破千億,緊隨杭州、蘇州邁入“千億俱樂部”之列。

??值得注意的是,該地塊已是北京成交的第十宗不限價宅地,出讓規則松動跡象愈發明顯。不過有業內人士表示,北京不限價地塊增多,預計不會對整體房價產生較大沖擊,主要原因是這些地塊普遍有較多附加條件,導致房企拿地熱情不高、溢價率有限。

??2018年賣地收入同樣超過千億的廣州,本周迎來下半年首拍,一宗宅地和兩宗商辦地塊合計攬金約50億元。連同上半年在內,廣州今年的土地出讓收入約為630億元,跨過千億門檻尚需時日。

7月18日長春土拍現場7月18日長春土拍現場

??長三角土拍熱力不減

??一片平淡之中,上半年表現相當搶眼的長三角土地市場熱度依舊,包括無錫、常州、寧波、南通在內的11座城市共入袋213.5億元,占30城一周成交總金額的4成以上,其中無錫、南通、寧波、臺州的成交額均在30億元以上。

??本周,寧波共有4宗宅地成功出讓,總收入約31億元。連同前兩周在內,寧波今年賣地收入已超800億,在二線城市中排名靠前。

??此外,上半年土地拍賣收入僅為220億元的南通,周內土地成交金額近43億,7月至今12宗地塊合計收金逾130億,“土拍月”小爆發實至名歸。

??值得一提的是,在底價成交盛行的土地市場上,長三角區域城市的土拍“廝殺”依舊激烈,高溢價率屢見不鮮。據樂居買房統計,本周約有20宗地塊以達到或接近30%的溢價率成交,長三角城市包攬了其中的14宗,占比相當驚人;溢價率最高達102.8%,歸屬于杭州錢塘新區的首宗地塊;最馬拉松式的競拍則非紹興莫屬,一宗宅地歷經9小時、876輪競價后才“名花有主”,溢價率達到74.55%。

??此外,金華、南通兩宗地塊的競拍也均超過250輪,溢價率分別為50.3%和89%。

??萬科單周拿地“再”破百億

??上半年拿地金額688億元、位居房企排行榜第二位的萬科,下半年以來拿地攻勢強勁,本周累計摘得8宗地塊、在土地招拍掛市場再度擲出近115億元,繼續對目前排名榜首的碧桂園保持追趕之勢。

??之所以用“再”,源于萬科短時間內密集拿地的“慣例”。大約一月之前(6月17日-23日),萬科就在一周之內拿下8地,成交金額達107億元。

??此外,在一眾品牌房企中,中海近期的行動也稱得上搶眼,除了15日在北京豪擲79.4億元攬得一宗宅地、單周拿地金額排名第二以外,連同上周后半段在南通斥資近24億拿下3宗地塊,以及更早前在煙臺和太原競得的3宗宅地,中海半個月內已在土地招拍掛市場投入131億元。而根據研究機構的數據統計,整個上半年,中海拿地總金額為441億元。

??除上述兩家企業,本周其他房企在土地市場的表現相對平均,僅有中糧在19日以31.8億元競得臺州一地塊,其余房企周內拿地金額均未超過20億。(完)

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