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中國土地觀察|杭州濟南兩新區首宗地塊入市 南寧溢價率創月度新高

2019-07-18 19:49:56|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)7月17、18日兩天,全國土地市場延續了周前期“波瀾不驚”的狀態,22城計有42宗地塊掛牌入市,總金額約175億元,成交數量、金額繼續低位運行。

??值得注意的是,杭州錢塘新區和濟南先行區分別迎來成立后首宗地塊出讓,前者的溢價率超過100%,后者則以底價成交。

??多地迎來下半年首拍

??據樂居買房不完全統計,受監測城市在17、18日共出讓42宗地塊,成交總金額約174.56億元。截至周四,全國重點城市土地招拍掛市場周內累計成交約366億元,整體相對低迷。

??具體來看,成交分化趨勢有增無減,42宗地塊中有14宗以底價或近底價成交,同時有15宗地塊的溢價率達到30%,其中兩宗更超過100%。

??7月已然過半,一些城市主城區下半年的首場土拍才姍姍來遲。無錫兩日共成交4宗宅地和兩宗商辦地塊、入袋53億元,表現頗為搶眼,其中3宗宅地的溢價率均達到或接近30%,錫山區一宅地被甘肅建投以18.7億摘得,13549元/㎡的樓面價刷新了該區紀錄;上半年賣地收入逾600億、位居全國第九位的合肥于17日出讓4宗地塊,合計攬金6.4億。

??三線城市屢現土拍鏖戰

??展望2019下半年,業內人士普遍認為,二線城市仍將是土地市場的絕對主角,但部分熱門三線城市的吸金能力依舊保持。

??多輪次、長時間鏖戰,極高溢價率成交……兩天來,不少城市的表現已經驗證了這種判斷。

??17日,位于南寧興寧區的一宗商住地塊被萬科摘得,成交溢價率高達125.8%。據樂居買房觀察,這一數字已經超過贛州一地塊于9日創下的125.4%的紀錄、刷新受監測城市宅地溢價率月度新高。

??此外,多城還上演了馬拉松式競拍,最長時間歸屬紹興一宅地,歷經9小時、876輪競價后才被鴻翔攬得,溢價率達到74.55%;金華、南通兩宗地塊的競拍也均超過250輪,最終被保億和龍信以7.3億和5億的成交價分食,溢價率分別為50.3%和89%。

7月18日長春土拍現場7月18日長春土拍現場

??兩“新區”首宗地塊拍出

??兩天來,濟南、杭州兩“新區”先后迎來首宗地塊出讓,成交結果卻大相徑庭。

??17日,濟南先行區崔寨片區7宗土地被綠地以9億元的底價打包攬下。據樂居買房了解,此次住宅地塊的成交是濟南黃河北新舊動能轉換先行區首宗住宅土地成交,黃河北先行區供地的大幕或已拉開。

??18日,杭州錢塘新區成立后的首宗地塊被中天競得,約1.8億元的成交金額雖然不高,但溢價率卻達到驚人的102.8%,足見企業對新區發展前景的信心。

??萬科4天拿地近70億

??繼本周前期以近40億元摘得3宗宅地之后,萬科拿地勢頭不減,17、18日又在溫州、南寧、沈陽連下3地,四天內已在土地招拍掛市場擲出近70億元。

??從范圍來看,6宗地塊涉及東北、中部、長三角和華南地區,充分彰顯龍頭房企的全國布局;從成交結果看,3宗地塊的溢價率超過30%、最高逾100%,則體現了其在某些城市較為強烈的補倉意愿。

??值得注意的是,據研究機構數據顯示,今年上半年,萬科拿地金額為688億元。未來幾月,其能否“再接再厲”,在拿地金額上超過去年的1316億,同時繼續鞏固年度拿地排行榜榜首的位置,令業界頗為關注。

??此外,融創、綠地、旭輝、龍湖等品牌房企,兩天來也都有地塊入袋。(完)

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