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中國土地觀察|北京地塊成交價刷新紀錄 南通“土拍月”攬金119億

2019-07-16 19:45:54|來源:樂居買房
摘要|

??樂居買房訊(付強)7月15、16日兩天,樂居買房重點監測城市僅有10城出讓16宗地塊,成交總金額約186.6億元。北京單宗地塊成交價逼近80億元是最大亮點,南通“土拍月”收官攬金119億也吸引了不少關注。

??79.4億!年內地塊成交價紀錄刷新

??7月15日,北京出讓一宗位于豐臺區花鄉造甲村的住宅地塊,雖因體量較大、屬性復雜等因素未獲太多房企關注,但仍拍出了79.4億元的高價,溢價率達18.8%。

??據樂居買房觀察,這一地塊是北京第十宗不限價宅地,成交樓面價高達6.66萬元/㎡;其接近80億元的成交價不僅刷新了今年全國單宗地塊成交總價最高紀錄,而且還成功躋身北京土地出讓歷史前十名之列,目前排名第八。

??與此同時,該地塊的成功出讓,標志北京2019年賣地收入已超千億,緊隨杭州、蘇州邁入“千億俱樂部”之列。

??中原地產首席分析師張大偉在接受媒體采訪時測算,這一地塊雖然不限價,但參照周圍的高端項目售價,預計將來預售價有可能在10萬元/㎡-12萬元/㎡間,令本就擁有多個高端項目的板塊更加熱鬧。

??其他一線城市土地市場近兩日相對平靜,僅有廣州出讓兩宗商業地塊、合計收金近10億元。

??119億!南通土拍迎來“小爆發”

??15日,隨著中創區一宅地被萬科以31.5億摘下,南通“土拍月”落下帷幕,10宗地塊合計收金逾119億元。

??乍看之下,即使在三線城市里,這一數字也不算太過顯眼。但據研究機構數據顯示,今年上半年,南通賣地收入約為220億元,兩相比較,本月土拍所得已超過半年總和的5成以上,用“小爆發”來形容并不為過。

??據樂居買房觀察,上述10宗地塊被7家房企(聯合體)分食,其中恒大、中海分別競得2宗地塊、溢價率均超過40%。

??二線城市方面,亦有不少地塊在15、16日入市,典型如成都成華區一宗宅地經過百輪叫價后被首鋼地產以10.2億元斬獲,成都樓面價破萬宅地再添新軍;長沙兩地塊分別以5.94億和5.85億的底價成交,另有兩宗在此前拍賣中因觸及封頂價而熔斷的地塊,也在當日通過搖號產生了贏家,分別被武漢楚耀和招商蛇口收入囊中。

??131億!中海拿地勢頭迅猛

??進入下半年以來,縱觀品牌房企在土地市場的表現,中海的行動絕對稱得上搶眼。15日,其在北京豪擲79.4億元攬得一宗宅地,上周后半段在南通斥資近24億連下3宗地塊,五天內拿地破百億。

??如果再加上本月稍早,在煙臺和太原競得的3宗宅地,中海半個月內即在土地招拍掛市場投入131億元,而根據研究機構的數據統計,整個上半年,中海拿地總金額為441億元。

??此外,萬科15日一天在南通和太原摘得3宗宅地,總計投入近40億,其中位于南通中創區的住宅地塊,成交價高達31.5億元,溢價率亦達到44.9%。(完)

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