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中國土地觀察|北京賣地收入超1000億元 “千億俱樂部”里還有誰?

2019-07-15 17:18:21|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強) 7月15日,位于北京市豐臺區的一宗住宅地塊以79.4億元成功出讓。至此,北京2019年賣地收入已超1000億元,緊隨杭州、蘇州邁入“千億俱樂部”之列。

??此外,據樂居買房統計,截至15日,全國土地出讓金額超過800億元的城市已有8座之多,土地交易“頭部”陣容愈發壯大。

??北京加入“千億俱樂部”

??15日,北京豐臺區花鄉造甲村的一宗宅地入市,要求配建商業、養老設施、封閉式垃圾處理站,并需無償還建59500㎡商業用房。雖不限價且不受70/90限制,但因體量較大、屬性復雜,僅有4家房企(聯合體)參與報價,最終由中海以79.4億元競得。

??據樂居買房統計,今年上半年,北京賣地收入達933億元(住宅、商辦)。加上7月已出讓兩宗地塊攬入的約90億元,北京成為繼杭州、蘇州之后,全國范圍內第三座賣地收入達到千億的城市。

??上周,在土地市場半年入袋837億元的蘇州,于10日、11日兩天出讓10余宗地塊,合計收入180億元,一鼓作氣突破千億關口。

??而位居今年賣地收入榜首的杭州,早在今年5月就已通過土地招拍掛攬金千億,目前憑借1400億元左右的成交總金額遙遙領先。

??另據研究機構數據顯示,2018年,土地出讓金過千億的城市有11座。其中,杭州賣地收入最高,金額達到2500億。上海、鄭州、重慶、蘇州、北京、武漢、廣州、寧波、成都、天津10座城市賣地也達到了1000億以上。

??多城賣地收入超800億

??7月前兩周,不少城市延續了上半年的供地熱度,土地市場成交不斷。

??寧波上半年土地出讓成交額約為705億元,近兩周內又有13宗地塊出讓,成交金額超過91億,年內賣地收入逼近800億元。

??其中,上周入市的位于江北區的一宗宅地,因其命運多舛格外受到關注。10日,該地塊因系統故障中止交易,而彼時“贏家”已經發布了成交喜報,卻被告知結果作廢。次日10時拍賣恢復,直到下午3時才塵埃落定,兩天“激戰”共耗時9小時以上,競拍次數超過400輪。

??上半年賣地收入緊隨寧波的上海,也憑借近期130多億元的土地出讓金額,突破800億量級;兩周10余宗交易中,包括國貿地產35.8億連下松江區兩宗宅地、佳兆業以27.9億競得嘉定區5宗商住地塊、上海建工以14億元的相似價格分別攬下青浦區兩宗地塊等。

??據樂居買房不完全統計,截至7月15日,除杭州、蘇州、北京以外,全國賣地收入達到或接近800億元關口的城市已有5座,分別為武漢、天津、重慶、上海、寧波。其中,上半年賣地收入近950億元、位居全國第二的武漢,七月至今仍未有地塊入市。

??下半年供地潮開啟 

??據樂居買房觀察,7月下半月,包括成都、鄭州、常州、昆明等在內,上半年賣地收入相對較高的若干城市均有多宗地塊入市,土地交易“頭部”陣容有望進一步擴大。

??“在一季度低迷的情況下,二季度土地市場全面復蘇。7月上旬,土地市場行情依然高位運行,同時分化仍在繼續,房企對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。”展望后市,中原地產首席分析師張大偉分析稱,雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則建議房企,一方面需要積極拓展融資渠道,一些中小房企可以考慮出賣項目股權、合作開發的方式,降低資金壓力;另一方面需要根據市場行情加大營銷力度,通過以價換量等方式加快資金回籠。同時,在土地市場要保持謹慎,加大研判力度,避免拿錯地、拿高價地。(完)

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