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6月70城商品住宅售價穩中有降 西安結束“領跑”

2019-07-15 12:12:44|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊 國家統計局15日發布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。據樂居買房觀察,6月共有63城新建商品住宅價格環比上漲,數量較5月有所減少,商品住宅銷售價格整體穩中有降。

??值得注意的是,從商品住宅售價的環比數據看,西安終于結束了為期半年的領漲,但1.7%的漲幅依舊處于高位;洛陽以2.5%的漲幅躍居榜首。

??新建商品住宅售價:

??各能級城市環比漲幅相同或回落

??據國家統計局初步測算,6月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。

??其他能級城市方面,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同; 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

??整體看來, 6月共有63城新建商品住宅價格環比上漲,數量較5月有所減少,商品住宅銷售價格整體穩中有降。

??而與去年同期相比,一線城市新建商品住宅售價同比上漲4.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二線和三線城市同比漲幅分別為11.4%和10.9%,較上月分別回落0.7和0.4個百分點。

??二手住宅售價:

??一二線漲幅回落,三線城市漲幅微擴

??二手房方面,據國家統計局數據顯示,一線城市6月份銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。其中北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市售價上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

??與去年同期相比,各能級城市二手住宅銷售價格同比漲幅均有所回落,其中一線城市上漲0.2%,較上月回落0.1個百分點;二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲7.6%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.5和0.3個百分點。

??西安結束“領跑” 限購升級“威力”有待顯現

??樂居買房觀察數據后發現,房價半年領漲全國的西安此番終于“讓位”,以1.7%的環比漲幅退出“三甲”,位于第四;洛陽、大理、呼和浩特占據新建商品住宅售價環比漲幅榜單前三名,其中洛陽以2.5%的漲幅躍居榜首,大理1.8%的漲幅與上月持平,呼和浩特新房售價則較上月猛增了1個百分點,同樣達1.8%。

??6月20日,西安限購升級,規定外地人落戶滿一年或在西安市連續繳納12個月的社會保險或個稅的、非本市戶籍在西安限購區內無住房且能提供5年以上個稅或社保證明的才能購房。

??受統計周期限制,新政對西安樓市的影響,在6月的統計數據中尚未完全顯現,但同時也令各方對7月數據抱以更多遐想。

??展望:“穩字當頭”主旋律下房價分化或加劇

??從整個下半年來看,房價在“穩字當頭”主旋律下,分化情況或進一步加劇。

??具體體現上,一線城市房價仍將繼續高位維穩,項目均價大幅上漲或回落的可能性并不大。二線城市房價整體將保持堅挺,但在“因城施政”分類調控基調下,房價或繼續呈現分化之勢;除了小幅上漲、維穩或小幅回調這兩種可預見的常態,諸如蘇州、大連、南寧等被住建部點名預警的城市,不排除會有調控加碼的可能,“控房價”已成必然。

??而對于大多數三四線城市而言,上半年房價已達階段性高位、居民購買力普遍疲軟,預計未來上漲動力有所不足,房價整體呈下行趨勢,但南通、珠海、常州等歸屬長三角、粵港澳城市群,受政策驅動仍有需求上漲空間的城市除外。(完)

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