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中國土地觀察|土地市場低位運行 東莞首宗“終次報價”地塊誕生

2019-07-09 19:04:23|來源:樂居買房|作者:付強
摘要|

??樂居買房訊(付強)7月8日、9日,全國土地市場仍處于成交低位。在樂居買房重點監測的城市中,共有10城成交30宗地塊、合計攬金146億元。

??城市方面,長沙在2宗地塊熔斷、1宗地塊流拍的情況下,憑借3宗宅地入袋近40億元,本周暫時領跑;東莞引入“終次報價”機制后首次出讓地塊,東莞民營投資成為新機制的首位“嘗鮮者”。

??土地市場持續低位運行

??7月第一周,下半年土地市場平靜開場。本周前兩個工作日,這一狀態有所延續,受監測城市中僅有10城出讓土地,30宗地塊的成交總金額為146.14億元。

??具體來看,不同城市、同城不同地塊間的成交分化仍在持續。據樂居買房統計,30宗地塊中有16宗以底價成交,占比超5成;8宗地塊的溢價率超過20%,最高達96%。

??房企拿地亦較為分散,僅有美的置業以單獨+聯合形式在東莞和南通連下2宗宅地,交易額近20億元。龍頭房企碧桂園、保利、綠地也分別有所斬獲。

??東莞誕生首宗“終次報價”地塊

??7月8、9日,東莞在引入“終次報價”機制后首次出讓地塊,引發業界廣泛關注。

??何謂“終次報價”?據樂居買房了解,該機制指的是東莞市國土資源網上交易系統交易達到上限后,交易系統暫停接受新的報價,轉為通過網上最終一次性報價方式(以下簡稱“終次報價”),以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式,其所報價格確定為該宗地最終報價。競自持、競配建等模式下,需要通過終次報價確定競得入選人的,適用本規則。

??有業內人士分析稱,近期東莞土地市場多次出現提前“鎖定”地塊的情況(地塊在競拍前就達到最高競拍要求),土地市場有過熱趨勢,此番采取的“終次報價”方式,有利于土地市場降溫 ,同時也比之前更為公平。

??從結果來看,新機制在一定程度上遏制了土拍過熱勢頭,兩天出讓的4宗宅地僅有1宗進入15分鐘的終次報價環節,最終被東莞民營投資以4.86億+自持商業年限40年拿下,溢價率達34%。

??不過,在余下3宗地塊中,有兩宗亦達到最高限價、進入競配建環節,由東莞實業和華僑城分別以7.46和7.1億競得,溢價率同為43%;最后一宗地塊歸屬美的置業,成交價高達12.8億。

??據樂居買房了解,除了上述已成交地塊,東莞本周三和周五還各有一宗宅地入市。“終次報價”能否再次出現,土地市場能否順利降溫,都是讓東莞土拍繼續受到“重點關注”的理由。

??長沙5宗地塊命運迥異

??縱觀上半年土地市場成交情況,同城不同地塊間成交分化持續加劇是一大熱點。9日,長沙的土拍結果再次印證這一趨勢,5宗地塊中有兩宗順利成交,兩宗因競拍過于激烈而熔斷、將于下月16日搖號競得主,余下一宗則完全無人問津、慘遭流拍。

??據樂居買房觀察,兩宗因觸及封頂價而熔斷的地塊均為限房價競地價的“雙限地”,由此可見有關部門對地塊的熱度早有預測、熔斷機制作用顯著;1宗流拍地塊未獲任何報價,或與其包括建設并自持學校、須具備學校運營資歷等在內的相對苛刻的競拍條件有關。

??土拍競爭相對激烈的還有南通和惠州,前者8日出讓一宗位于港閘區的宅地,最終成交樓面價達到11057元/㎡,刷新了該區樓面價紀錄;后者則由碧桂園、佳兆業、招商共同上演了一場長達10小時的競拍拉鋸戰,碧桂園笑到最后,以96%的極高溢價率摘得惠州惠南科技園一宗商住地塊。(完) 

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