??樂居買房訊(付強)相比于上半年最后一周1400億的集中爆發,7月首周(7.1-7.7)的土地市場可稱“云淡風輕”。據樂居買房不完全統計,重點監測的33座城市累計出讓土地116宗,成交總金額約900億元,較上周減少3成有余。

??城市方面,南京以240億的出讓金額獨占鰲頭,昆明、天津、上海位列其后。不同城市、同城不同地塊間的成交分化現象依然明顯,競拍鏖戰與底價成交齊飛。

??平靜開場 33城賣地900億元

??經歷了上周土拍的高潮迭起,本周土地市場亮點不多,受監測的33城共有116宗地塊入市,累計收金900.3億元,成交數量和金額較上周降幅明顯。

??具體來看,除3日成交400億、迎來下半年首個“小高峰”,5日入袋逾200億元以外,其余幾日的成交金額多在100億量級徘徊。

??究其原因,“賣地大戶”尚未開始供給或占其一。本周,位列上半年賣地收入前五名的城市中,杭州、北京、天津、上海4城雖然都有土地出讓,但合計僅有14宗、成交總額約150億,對整體成交的拉動作用尚未完全顯現。

??而上半年同樣位居賣地排行榜前列的一眾二線城市,本周僅有南京數據搶眼,一天出讓7宗宅地攬金240.3億元,所有地塊成交價都超過20億且平均溢價率達21%。昆明、寧波一周土地出讓總金額超過60億,排名靠前。

??分化明顯 競拍鏖戰與底價成交齊飛

??受土地市場熱度和地塊品質等因素影響,本周,不同城市、同城不同地塊間的成交分化現象依然明顯。

??據樂居買房不完全統計,在113宗成交的地塊中,以底價或近底價成交的約有55宗,占交易總數近5成。觀察看來,部分地塊起價較高、房企補倉需求降低或是導致這一現象的主要原因。

??但與此同時,部分城市也出現了激烈爭奪的現象,最典型的莫過于2日煙臺萊山區的一宗宅地。在僅有3家房企參拍的前提下,競拍從上午一直持續到下午,三方互不相讓、戰況始終膠著。

??最終,歷經1175輪、持續近7小時的拉鋸戰,中海以16.1億元、57%的高溢價率脫穎而出,實現了在煙臺的五區聯動。

??轉天,昆明空港經濟區的3宗宅地也經過2小時40分鐘的馬拉松式競拍才決出勝負,成交溢價率達到驚人的144.2%。

??5日,福州迎來本年度第四次土拍,8宗地塊(住宅、商辦)收金近36億,其中位于鼓樓區的梅峰蛇山周邊舊改項目經過百輪競拍,以69.8%的高溢價率成交,創下了福州市區土拍溢價率年度新高。

??值得注意的是,紹興本周出讓土地逾46億元,領跑一眾三四線城市。4日成交位于越城區的一宗地塊,競拍次數也達到221輪之多。

5日福州土拍現場5日福州土拍現場

??“計劃”落地 大灣區土地市場將獲更多關注

??本周,大灣區9城中僅有珠海、江門、佛山分別出讓1宗宅地,合計攬金36億,從數據上看并不突出。

??不過,5日凌晨,《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》(下稱“計劃”)正式出爐,則再次將大灣區拉進了公眾的視野。有分析稱,大灣區的土地拍賣歷來頗受關注,而隨著各方面發展計劃逐漸明晰、陸續落地,區域內土地市場無疑將吸引更多目光。

??據克而瑞數據統計,2019年上半年,粵港澳大灣區9城共成交經營性用地212宗,比去年少成交了46宗;成交面積2499萬平方米,同比減少了17%。

??雖然數量與面積減少,但地價卻持續攀升,半年攬金1771億元,同比上漲了16%。其中,廣州吸金能力最強,以654億的成交總金額遙遙領先;佛山、深圳分列二三位。

??而在“計劃”落地后,大灣區下半年的土地市場會呈現何種趨勢,已經讓各界倍感期待。

??有來有往 僅80家企業各有所得

??房企方面,本周拿地情況相對平均,并未出現單周豪擲百億的情況。

??憑借南京1宗51.5億元的“大單”,金茂一馬當先,位列一周成交金額榜首;綠地、首創、珂聚商業、新希望、華僑城、招商、旭輝等企業的拿地金額也都超過30億元,其中旭輝落子福州、石家莊、煙臺和無錫4城,布局最為廣泛。

??另據樂居買房統計,本周在土地市場有所斬獲的企業約有77家,處于近一個月內的高點,側面印證土地市場的百花齊放。(完)