??樂居買房訊 (付強)七月的頭兩個交易日,全國土地市場亮點寥寥,成交數量和金額均處于低位。在樂居買房重點監測的城市中,13城出讓37宗地塊共收金203.6億元,底價成交占據相當比例。

??一片沉悶中,煙臺貢獻了最大亮點,1宗宅地競拍耗時7小時、歷經1175輪才決出勝負;寧波表現亦相對搶眼,多宗地塊以高溢價成交。

??底價成交占比達7成

??似乎是在上月末的土拍大爆發中投注了過多精力,7月前兩天,全國土地市場整體反響平淡。據樂居買房不完全統計,兩天內共有13座城市完成37宗土地交易,成交總金額203.6億元。

??值得注意的是,在這35宗交易中,有26宗最終以底價成交,占交易總數的70.3%。部分地塊起價較高、房企補倉需求降低或是導致這一現象的主要原因。

??具體來看,天津北辰區1日出讓2宗宅地,攬金超過33億,不過原定同日出讓的1宗地塊因無人競拍而進入“無限延期”狀態;青島兩天內接連以底價成交6宗宅地,總金額近24億,但同時有2宗地塊流拍;長沙4宗地塊入袋7.69億元,另有兩宗“雙限地”通過搖號決出勝者,金額約13.5億。

??大灣區方面,江門江海區、佛山南海區各有1宗商住地以底價成交,總成交價17.9億元。江門地塊被融信摘得,這是其首次直接“進軍”江門。

??煙臺驚現千輪“拉鋸戰”

??在一片沉寂中,煙臺的土拍現場卻“硝煙彌漫”。位于萊山區的一宗宅地,雖然受到高額跨境競買保證金的限制、參與門檻較高,僅有金地、中海、越秀3家房企參拍,但憑借大面積凈地和位置優越的特點,依然引發了激烈競爭。

??從參拍房企看,中海勢頭猛進,近幾年求地若渴,在6月25日剛斬獲了福山區興華莊地塊,落下了煙臺第八盤;金地、越秀在煙臺都擁有三個項目,無新盤續航,急需開疆拓土。

??懷著各自的需求,競拍從上午開始就保持膠著,三方互不相讓,逐漸演變為一線房企的硬核較量。面對10.2億元相對較高的起拍總價,三家房企依然頻頻舉牌,整場“拉鋸戰”歷經1175輪、持續近7小時;直到下午近5時,中海才最終脫穎而出,以16.1億元、57%的高溢價率奪下該地塊。

??至此,中海在煙臺九年,版圖從高新區、福山區、開發區、芝罘區拓疆到了萊山區,實現五區聯動。

??樂居買房查閱歷史數據后發現,馬拉松式的競拍鏖戰似乎是煙臺的慣例。去年6月,龍湖以243%的溢價率競得芝罘區一地塊,競拍次數1152輪;去年年底魁玉路以南地塊,5家房企鏖戰12小時、711輪;今年4月、5月,碧桂園和新城斬獲兩宗地塊,也都經歷了堪稱“慘烈”的長時間爭奪。

??7月1日、2日兩天,寧波的土地交易也相對搶眼,7宗地塊的成交額達到45.4億元,其中鄞州區1宗地塊觸及最高限價,被江山萬里以22億+ 11600㎡人才房強勢拿下。

煙臺2日土拍出價記錄煙臺2日土拍出價記錄

??龍頭房企拿地態勢不減

??7月的前兩個工作日,部分龍頭房企依然展現出積極拿地姿態。在行業研究機構統計的上半年拿地金額前十的房企中,碧桂園、保利、綠地等均拿地兩宗以上,其中綠地在天津和蘇州落下三子,斥資39億;碧桂園和保利的成交金額分別為10.1億和16億元。

??2019上半年,尤其是3月以來,房企儲地意愿較為強烈,土地市場熱度漸增。但據業內預測,隨著資金監管加強、房企補倉意愿逐漸得到滿足,下半年房企拿地節奏會持續放緩,態度繼續回歸理性。

??與此同時,二線城市及其周邊熱點三四線城市,將繼續獲得重點關注。業內人士分析稱,下半年仍將是企業拿地回歸二線城市的窗口期。(完)