??樂居買房訊 (付強)2019上半年的最后一周(6.24-6.30),全國土地市場高潮迭起、熱鬧非常。據樂居買房不完全統計,本周重點監測32城累計出讓土地144宗,成交總金額超過1400億,為6月單周成交之最。

??深圳、杭州、武漢位列土拍成交金額三甲,合肥、北京緊隨其后,5城一周賣地均逾百億。房企方面,保利以131.9億的拿地金額傲視群雄,中海、越秀、龍光等排名靠前。

??一周賣地1400億創月度新高

??本周,包括北京、深圳、杭州、合肥在內的32座城市累計賣地144宗,出讓總金額高達1409億元,較上周提高了近6成,漲幅巨大;一線和強二線城市多宗面積大、起價高的優質地塊以高溢價拍出,被認為是拉高成交總金額的主要原因。

??具體來看,一線城市北廣深合計出讓11宗地塊、入袋近400億。深圳24日出讓5宗宅地,“久旱逢甘霖”般的稀缺土地供給引得75家房企紛至沓來,最終“一波流”攬得224億元,成為業界多日來津津樂道的話題。

??繼上周五之后,北京27日再度出讓3宗宅地,其中華潤+電建聯合體以73.4億奪得石景山區不限價宅地,刷新了北京土地市場半年成交總價紀錄。

??據樂居買房不完全統計,2019上半年,北京土地出讓的總成交額約為910億元,較去年同期上漲2成有余;宅地成交868.65億,同比上漲近3成。

??截至目前,北京今年已成交8宗不限價宅地,最近兩月成交4宗。“土地出讓規則松動”的轉變趨勢愈發明顯。

??杭州半年入袋1375億“一騎絕塵”

??如果說深圳“史詩級”土拍是前半周的沸點,那么后半周土地市場的熱度則完全被二線城市掌握,合肥、武漢與杭州首當其沖,成都、青島等亦有亮眼表現。

??28日,武漢13宗地塊出讓,其中5宗已是“兩天連戰”——前日土拍中均因達到最高限價而“熔斷”,轉日通過現場競配建決出贏家。最終,這5宗地塊共收金57.3億,成交競配建最高為9.5%;27、28兩天,武漢共有19宗地塊入市、成交總額172.8億元。

??論起競拍爭奪之激烈,合肥同樣不遑多讓,27日集中推出13宗地塊,不僅132.4億的成交額居全國當日首位,13宗地塊的平均溢價率更驚人地達到66.3%。

??在一周成交總金額方面,杭州以195億位居次席,而這僅僅只是杭州土地市場的冰山一角。隨著各地上半年土地拍賣正式收官、成交數據陸續出爐,杭州以1375億元的土拍收入遙遙領先全國,且各月相對平均、供地節奏保持大步快走。

??而緊隨其后的其他城市,如無意外,半年成交金額均未突破千億,如武漢約950億、北京910億,蘇州、天津超830億元。

??杭州土地市場近年來升溫迅速、溢價率連創新高。今年3月,杭州主城區土地出讓做出調整,將溢價率天花板由50%下調為30%,觸及此線則轉入競自持環節。

??談及杭州土地市場半年表現,有業內人士稱,目前杭州地價的風險水平處于可控狀態,但隨著部分地塊樓面價連創新高、溢價率屢次封頂,有關地價管控的聲音甚囂塵上,未來不排除調控繼續收緊的可能。

??保利豪擲130億拿地傲視群雄

??房企方面,保利在合肥連拿濱湖、長豐、廬江4宗地,在廣州以41.2億攬下巨無霸地塊,還在成都、佛山各收一地,7宗地塊共耗資131.9億元,數據表現相當突出。

??老牌央企中海位居次席,斥資90.4億競得4宗宅地;越秀單獨拿地支出70.18億,又與廣東鴻秀以17.3億聯合摘得杭州一地塊,居于三位;龍光、電建、華潤、濱江、武漢地產等企業一周拿地金額均達到或接近50億量級,排名靠前。

??據樂居買房觀察,上述房企本周拿地高度集中于一、二線城市,且相當一部分為高溢價拿地。針對這一趨勢,中原地產首席分析師張大偉曾在接受媒體采訪時表示,房企重倉一二線城市,按照目前某些土地的拿地價格,結合當下的調控政策,后期或將面臨較大的資金壓力和預售限價壓力。

??下半年土地市場預測:一二線持續回暖三四線風險漸增

??回顧2019上半年的土地市場,“成交量縮價漲”漸成趨勢。優質地塊供應放量帶動地價持續走高,一二線城市明顯回暖,三四線城市受市場下行影響較大。

??展望下半年,有業內研究結構直言“結構分化將更加明顯”。細致看來,一二線核心城市由于房企融資改善、土地供給放量疊加放寬落戶帶來的潛在住房需求預期,土地市場將持續回暖。而三四線城市因棚改政策收縮致購買力普遍喪失,投資風險逐步加大,房企將會更多將土地儲備集中在核心一二線,因而三四線城市的土地購置面積將進一步回落(完)。