??樂居買房訊 (付強)似乎是仍然沉浸在深圳224億“史詩級土拍”的回味中,6月25、26日兩天,全國土地市場相對平淡。在樂居買房重點監測的城市中,16城共出讓土地48宗,成交總金額約267億元。

??值得關注的是,“賣地大戶”杭州于26日宣告上半年土拍收官。據樂居買房統計,其半年度土地出讓總金額高達1375億元,創歷史同期第二高。

??土拍行情分化依然明顯 部分三線城市“廝殺”激烈

??6月25、26日,包括重慶、西安、濟南在內的16座城市共有48宗地塊出讓、攬金約267億元;成交相對分散,超過20億的只有杭州、青島和臺州。其中,許久未見“大手筆”的青島終于有所行動,兩天內出讓9宗宅地,攬金超過50億元。

??從數據來看,不同城市間、同一城市不同板塊間的行情分化依然較為明顯。在48宗地塊中,以底價或近底價成交的約有14宗、占比29%,與此同時,有13宗地塊以超過20%的溢價率成交,二者數量大致相當。

??據樂居買房觀察,除了杭州、西安、佛山部分地塊以封頂價或高溢價成交,煙臺、臺州、紹興等三線城市的土地市場亦出現激烈“廝殺”,如紹興上演百輪鏖戰,中海在煙臺競得2宗地塊的平均溢價率高達71%等。

??尤其值得關注的是臺州,兩天賣地近40億,其中位于中央商務區的一宗地塊以10.8億、106.1%的極高溢價率成交,樓面價也達到24011元/㎡的高位。

??作為臺州市啟動較早、日趨成熟的重點區塊,中央商務區土地的優越性不言而喻。早在2018年初,同板塊內就有住宅以3.5萬元/㎡的高價震撼樓市,而此番成交地塊的區位優勢更加明顯,遭到爭搶也在情理之中。

臺州中央商務區地塊實景臺州中央商務區地塊實景

??單日再攬80億 “賣地大戶”杭州半年收入近1400億

??繼24日蕭山、臨安區8宗地塊成交113.4億元之后,時隔一天,杭州迎來2019年上半年土拍的收官之戰。

??26日,余杭區出讓5宗宅地,成交總金額81.65億,其中3宗達到封頂價、競得房企需承擔4%-6%不等的自持比例。

??值得一提的是,本次交易中出讓面積最大、位于臨平板塊的兩宗地塊,被西安曲江和新鷗鵬以17.25億和18.9億的封頂價聯合拿下。據了解,新鷗鵬集團扎根重慶,在當地有數十個成熟項目,而西安曲江文化產業投資(集團)有限公司則連續八年入選全國文化企業30強。

??這兩家在杭州土地市場上相對陌生的企業,此次聯合會碰撞出什么樣的火花,令業界頗為期待。

??據樂居買房統計,杭州6月共出讓土地約143.5萬㎡,4個交易日分別收入80億、27.06億、113.36億和81.65億,成交總金額高達302.1億元;26宗地塊的平均溢價率約為14%。

??放眼整個6月,截至目前為止,在土地出讓收入這一項上,唯一能與杭州媲美的是同為二線城市的南京:出讓25宗地塊、總面積151.8萬㎡,共攬金292億元。

??不過,如果將時間范圍拉長至上半年,杭州“賣地大戶”的領先地位凸顯無疑。

??據樂居買房統計,杭州十區半年度土地出讓總金額高達1375億元,創歷史同期第二高,僅次于2018年的1420億。

杭州26日土拍結果一覽杭州26日土拍結果一覽

??北京再現“大動作” 三宅地起拍價過百億

??繼上周五的3宗“大額交易”之后,北京于27日再迎宅地出讓。3宗地塊分別位于平谷、順義和石景山區,總出讓面積219905㎡,起始總價超過105億元。

??此外,廣州、重慶、昆明、合肥、成都、武漢等歷來為房企重點關注的城市,也都有土地在27日入市。(完)