??樂居買房訊 (付強)時隔半年再推5宗宅地、80余家房企參拍,所有地塊均達封頂價、成交金額高達223.84億元……6月24日的中國土地市場,風頭最盛的城市非深圳莫屬;一場堪稱“史詩級”的土拍,拉開了一周全國土地出讓的序幕。

??除深圳外,包括杭州、廣州在內的7座城市也有16宗土地成交,成交總金額140.29億元。

深圳土拍結果一覽深圳土拍結果一覽

??超80家房企激戰深圳 5宗地塊均達封頂價

??資料顯示,距離深圳最近一次宅地出讓,已過去足足半年:去年12月19日,寶安尖崗山一宗居住用地掛牌出讓,但因無人出價遭遇流拍。

??間隔許久,加之此番出讓5宗宅地的總建筑面積達68.97萬平、被稱為近20年來的最大數量,都讓深圳的這次交易吊足了行業胃口;80家房企摩拳擦掌,掛牌出讓“單限雙競”,多家房企開啟聯合競拍模式,僅保證金就超過1100億——“大戰”開始前,不少媒體就渲染出一派肅殺的氣氛。

??最終的競拍結果沒有令關注者失望。5宗宅地全部以封頂價成交、共攬金223.84億,其中龍光、越秀、中海的拿地金額均超過50億,電建地產和平安不動產超過20億;五家拍得企業需要承擔的、只租不售人才住房的配建總面積高達158570平方米!

??過程中,既有業界預計的“車輪戰”,如龍光經168輪競拍拿下龍華區民治街道地塊、中海歷120輪競得光明區觀光路北側、明政路南側地塊;也有堪稱“閃電戰”的經典案例,如光明區觀光路地塊5秒鐘“瞬間封頂”、五分鐘被電建拿下。

??限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積,商品住宅限售3年……重重限制條款下,5宗宅地仍然被如此追捧,也再次證明深圳是品牌房企的戰略要地。

??業內人士評價稱,深圳的供地節奏控制較好,本次宅地集中出讓,可以穩定后續供應,剛需買家也不用因為未來供應緊張而恐慌。

??此外,5宗地塊都在傳統的關外地區,也使人才房的供應緊缺有所緩解,為市場釋放理性信號。

6月24日深圳土拍現場6月24日深圳土拍現場

??杭州土拍再攬上百億 “賣地大戶”勢頭延續

??杭州的土地交易歷來備受矚目。24日,這位“賣地大戶”雖然被深圳搶了風頭,但勢頭絲毫未減;蕭山、臨安區8宗地塊合計成交金額達113.4億元,單宗最高26.9億、蕭山一住宅地塊被新希望摘得。

??值得關注的是,本次出讓地塊熱度差異明顯。蕭山宅地雖有公租房和配套用房的配建要求,但依然備受房企追捧,杭州南站綜合交通樞紐區兩宗地塊均進入競自持階段,自持面積比例分別為15%和16%;而臨安除了29號地塊,其它兩宗卻都以近底價成交。

??不過,連同此前已經出讓的8宗土地,臨安區6月已拍地11宗、攬金86億元,是杭州土地市場最顯眼的存在。

??公開資料顯示, 2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,去年再創新高升至2501億元。今年前五月,杭州賣地收入累計超過1134億,領跑各大城市。

??而進入6月,據樂居買房不完全統計,杭州出讓土地收入已超過220億,“賣地大戶”火熱勢頭延續。

6月24日杭州土拍結果一覽6月24日杭州土拍結果一覽

??越秀一日落子三城 

??用“獨領風騷”來形容越秀在土地市場上的表現,似乎一點也不過分。24日,越秀在深圳、廣州、杭州連落三子,拿地金額分別為59.08億、11.1億和17.3億(與廣州嘉鴻聯合競得)。

??此外,平安也在杭州與深圳競得兩宗地塊、成交金額43.1億;金地、佳兆業、祥生、中天等品牌房企,也在24日的土地交易中有所收獲。(完)