??樂居買房訊 (付強) 6月第3周(6.17-6.23),樂居買房共監測了42座城市的土地成交情況。據不完全統計,上述城市共有約140宗地塊(住宅、商服)入市,出讓總金額約為878.92億元,較上周有所下降。

??寧波、南京、北京位列出讓金額前三位,寧波、南京單周賣地均超過100億。房企方面,在受監測城市中,萬科憑借108.99億元的拿地金額雄踞榜首,保利以54.39億位居次席。

??土地市場整體漸趨穩定

??本周,包括北京、重慶、寧波、南京在內的42座城市合計賣地約140宗,總出讓金額878.92億元。與上周相比,成交數量基本持平,但成交金額有一定程度的下降;五個工作日的成交情況相對均衡,諸如上周單日成交400億的情況并未出現。

??臨近年中,部分城市土地供應加量,但在宗地自身情況、競拍限制條件以及企業發展規劃等多重權衡下,房企拿地大多較為理性,招拍掛市場整體趨于穩定。

??據樂居買房不完全統計,本周,以底價或近底價(溢價率2%以下)成交的地塊約有61宗,約占成交總量的44%,這一比例較之上周的24%有明顯增幅;溢價率超過20%的地塊約有37宗,與上周大致相同。

??值得一提的是,土地市場的流拍現象有所抬頭,青島、嘉興、昆明、廣州、臺州、重慶計有14宗地塊流拍,占一周出讓地塊總數的10%左右;其中昆明8宗土地已是第三次“無功而返”。 

6月17日柳州土拍現場6月17日柳州土拍現場

??一線城市土拍冷熱不均

??被稱為樓市“風向標”的一線城市中,北京、上海、廣州本周均有地塊入市。從結果來看,北京土拍相對激烈,上海、廣州則反響平平。

??21日,北京出讓3宗住宅地塊,成交總金額近百億。其中,2宗限價地塊位于亦莊地區,區位優勢較為明顯,因而都吸引了15家以上的品牌房企參與競拍,戰況膠著。

??最終,雅居樂和港中旅以超過30億元將2宗地塊收入囊中,溢價率分別為41.3%和39.1%。這也是雅居樂首次在北京摘得住宅用地。

??根據規定,2宗地塊中商品住房銷售均價不超過54160元/平方米,且最高銷售單價不得超過56868元/平方米。

??值得注意的是,5月末孫河“地王”余熱未退,本次土拍再次出現1宗不限價地塊,位于懷柔新城的住宅用地。不過,該地塊土地屬性復雜,配建、還建要求較多,并未博得房企青睞,截至競拍前僅有城建+懷勝聯合體一家報價,最終以36.36億的底價成交。

??公開資料顯示,今年5-6月,北京共有54宗經營性用地入市,其中42宗為住宅用地,包括4宗不限價地塊。而在去年全年,北京一共僅成交了1宗不限價地塊。

??土地出讓規則有所松動、不限價地塊供應量增加,或將成為北京土地市場2019年的一個重要轉變。

??與北京相比,上海、廣州的土地市場稍顯冷清。上海崇明區一宅地被碧桂園以近底價摘得,廣州僅推出2宗宅地和3宗商業用地、成交額22.78億,1宗宅地慘遭流拍、余下均以底價或較低溢價成交。

6月21日北京新入市不限價宅地位置圖6月21日,北京新入市不限價宅地位置圖

??寧波、南京攬金雙“破百”

??本周,二線城市依然是全國土拍的“主戰場”,寧波、南京以120.2億和107.03億的出讓金額占據前兩位,重慶憑借82.24億的成交額度位居三席,廈門、石家莊等城市單周土地出讓收入也超過30億,排名居前。

??南京于本周迎來6月土拍“收官戰”。18日,9宗土地攬金過百億,其中6宗住宅地塊平均溢價率達33.6%。整個6月,南京集中出讓25宗土地、成交總金額292.02億元,總出讓面積151.8萬㎡,住宅地塊平均溢價率達28.36%,強二線城市土地市場的吸引力彰顯無疑。

??寧波土地市場熱度更高,11宗土地入袋120億,8宗住宅地塊的溢價率平均超過30%,動輒一、二百輪競價的鏖戰不時可見。

??此外,同為二線城市的福州、南寧,土拍熱度亦維系高位;福州長樂區1宗住宅地塊成為區域樓面價新“地王”,南寧19日的三宗成交均達到最高限價、產權移交競爭激烈。

??值得關注的是,歸屬長三角市場的常州、嘉興、紹興三市,本周也有亮眼表現,土地出讓金額分別為29.56億、25.6億和40.65億,常州武進區亦有新“地王”誕生。

2019年福州長樂區商住用地拍賣情況2019年福州長樂區商住用地拍賣情況

??萬科百億拿地雄踞榜首

??萬科是本周土地市場當之無愧的主角,其在重慶、寧波、溫州共摘得8宗住宅地塊,包括重慶5宗斥資44.05億、寧波2宗總價超過55億的大單、溫州10.19億的商住地塊;拿地總金額高達108.99億元。

??據樂居買房不完全統計,2019年至今,萬科新拿項目約58個,土地成交總金額超過600億。單就6月來看,新增的11個項目約占今年項目總數的近2成,拿地力度有所提升。

??此外,觀察萬科的拿地區域可以發現,前五月其土儲布局相對均衡,6月卻在江浙、重慶頻繁拿地,且不乏諸如6月20日在寧波以百輪競價、平均50%的高溢價拿地,補倉上海和中西區域的積極性可見一斑。

??此前有媒體統計,截至6月13日,今年的土地招拍掛市場已有15家房企拿地金額超200億、40家房企過百億,碧桂園、融創和萬科分列前三,其中碧桂園的成交金額高達805億。

??本周,碧桂園拿地勢頭有所緩和,斥資31.7億落子5城。保利則以54.39億的拿地金額位列本周次席。華夏幸福、武漢地產、雅居樂、港中旅等房企的一周拿地金額均達到或接近30億元。(完)