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西安限購升級 下一站會是武漢嗎?

2019-06-20 20:03:08|來源:樂居買房|作者:付強 李志軍
摘要|

??樂居買房訊 (付強 李志軍) 20日,西安發布樓市新政,規定即日起在限購區域內,非本市戶籍個稅滿5年方可購房,新遷入居民家庭落戶滿1年、社保或個稅滿12個月方可購買商品住房或二手住房。

??消息一出即引發熱議。聯想到近期蘇州工業園區二手房限售,南京、合肥多地上調房貸利率等報道,坊間不由猜測,二線城市樓市調控是否將普遍迎來收緊?西安之后,樓市限購升級的下一站是哪兒?

西安雁塔區一宗剛剛拍出地塊的實拍圖西安雁塔區一宗日前拍出地塊的實拍圖

??西安新政:限購區域內非本市戶籍個稅滿5年方可購房

??西安市住房保障和房屋管理局官方網站文件顯示,自通知下發之日起,從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅);非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房;將臨潼區納入住房限購范圍,嚴格執行西安市住房限購政策。

??樂居買房查閱資料發現,這并非西安樓市首次升級限購政策。2016年末,西安重啟限購令,明確自2017年起,本市及非本市戶籍居民家庭,在本市城六區范圍內只能新購一套住房。2017年9月,西安限購升級,要求本地戶籍家庭限購兩套住房,非本地戶籍家庭社保滿兩年限購一套住房。

??根據國家統計局日前發布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,西安環比漲幅為2%,同比漲幅為24.4%,同比環比漲幅均居全國第一。

??有業內人士分析指出,西安房價上漲過快亟需“降溫”,此番政策出臺有利于進一步穩定西安房地產市場。

西安熱銷項目保利和光塵樾效果圖西安熱銷項目保利和光塵樾效果圖

??多地調控加碼 下一站或直指武漢?

??長期關注房地產市場動態者不難發現,最近一段時間,關于二線城市樓市調控收緊的消息不時見諸報端,比如南京、合肥等多地上調房貸利率,長沙叫停二套改善性住房契稅優惠政策,蘇州工業園區二手房須滿五年方可轉讓,以及有媒體報道的,蘇州市今年內房價漲幅要求控制在5%以內。

??聯系到西安此番新政,坊間開始猜測,樓市調控加碼的下一站是哪兒?作為人口規模、樓市熱度均與西安相仿的城市,武漢的名字被頻頻提及。

??從樓市數據角度來看,二者確有相近之處。在土地供應方面,西安2019年第一季度商品住宅新增供應面積194萬/㎡、住宅成交面積336.54萬/㎡,整體供不抵銷導致商品住宅價格持續上漲,且漲幅呈現擴大。2018年去化周期低于6個月的武漢則被認為供地計劃過于保守,使得市場熱度居高不下;其5月新房價格1.2%的環比漲幅雖不如西安“搶眼”,但同樣居于70城的前列。

??而從5月的樓市核心數據來看,西安、武漢的開盤項目數分別為40、61個,推盤數9836、14207個,認購套數8764、11434套,開盤認購率則為89%和80%。考慮到兩市的經濟體量,上述核心數據差距并不大,在開盤認購率方面更是頗為接近、雙雙保持高位。

??再觀察兩市的限購政策。西安此前要求,非本市戶籍居民家庭,在限購區域內購房且名下無房的,需提供2年以上(含2年)個稅或社保證明;升級后,這一年限提升至5年,且將臨潼區納入限購范圍。而武漢目前的限購政策,則和西安未升級前完全相同,即在限購區域內,非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前兩年(含兩年)連續繳納社保或個稅的證明。

??在購房套數方面,西安此番未作修改,仍為在限購范圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。武漢政策與西安基本一致。

??縱觀以上資料不難發現,無論在樓市現狀還是限購政策等方面,武漢都與西安存在頗多相似。但在“三穩”總體方針,以及“一城一策、因城施策”大背景下,武漢是否會成為下一個樓市限購加碼的城市,目前看來仍是未知數。

??專家:凡房價上漲過快者 都有政策收緊可能

??針對接下來可能限購升級的城市,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,西安當前政策收緊,很顯然和房價過快上漲有關,所以未來但凡房價上漲過快、地價上漲過快的城市,都是有可能收緊政策的。

??他指出,就目前來看,諸如呼和浩特等城市二手房的價格指數上漲過快,成都市場又開始搶房,這實際上都可能在暗示,未來會有政策收緊的可能。(完)

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