??樂居買房訊 (付強)19、20日兩天,樂居買房監測的22個城市共出讓土地58宗(住宅、商業地塊),總成交額約373.31億元;土地市場熱度呈現兩極分化,一邊是溢價率高企、樓面價創區域新高,另一邊則是“熱門地塊”以流拍收場。

??房企方面,萬科以6宗地塊92.59億的成交額領先行業,龍湖、美的置業、路勁等品牌房企亦有所斬獲。

??多地土拍“硝煙彌漫” 兩區誕生樓面價新“地王”

??19、20日兩天,包括福州、寧波、南寧、成都、常州等城市在內,多地土拍競爭激烈。據樂居買房不完全統計,上述5城兩天內共成交17宗地塊,平均溢價率達29.2%,鏖戰數小時、競價超200輪等現象不足為奇。

??更有甚者,長沙2宗地塊本應在20日入市,19日下午即觸及最高限價,按規定提前熔斷,只得改日“再戰”。

??19日,福州長樂區和常州武進區分別誕生樓面價新“地王”。其中,福州1宗位于老城區的住宅地塊,因周邊配套相對完善、自身沒有安置型商品房配建等優勢,吸引了包括龍湖、雅居樂在內的12家品牌房企參拍,有競買人甚至直接加價一個億。

??在觸及14.25億的最高限價后,競配建環節依舊激烈,直到福建富文投資報出64倍競配建面積(28800平米住宅面積),這場拉鋸戰才宣告結束。

??經測算,該地塊成交樓面價約9069.02元/㎡,榮膺長樂區今年目前為止的樓面價“地王”。此外,該地塊的競配建住宅面積,也是今年長樂土拍中最多的。

??成交樓面單價創區域新高的還有常州武進,路勁以總價20.9億元競得淹城南側2號地塊,樓面價12922元/㎡,成為武進區新“地王”。

??同樣值得關注的還有南寧,該市19日出讓的3宗住宅地塊不僅全部以封頂價格成交,廣源集團、美的置業和玉桶金三家拿地房企還要分別承擔8.9%、2%和14.8%的產權移交配建面積。

2019年福州長樂區商住用地拍賣情況2019年福州長樂區商住用地拍賣情況

??“熱門地塊”遇冷 廣州、重慶現流拍

??那邊廂風生水起、溢價率高企,這邊廂卻是底價頻現、流拍連連。據樂居買房不完全統計,在19、20日成交的58宗交易中,有22宗以底價或近底價成交,占比37.9%。

??尤為引人注意的是,此前備受關注、創下廣州起拍樓面價之最的番禺區東環街易興地塊,于20日慘遭流拍。這同時也是2019年廣州首宗流拍的住宅用地。

??據了解,該地塊扣除政府回購面積后,起拍樓面價為33837元/㎡,系廣州土拍樓面價首次沖破3萬關口。樂居買房分析認為,地塊流拍或有三方面原因,包括位置緊靠快速路、大型貨車往來頻繁,業主可能受噪音、揚塵困擾;周邊廠房、城中村、工業園環繞、居住環境略顯臟亂;地塊距離大型垃圾填埋場僅1-2公里,居住環境有待改善。

??重慶兩天內的數宗交易亦多以底價成交,其中位于重慶主城區巴南區的地塊最終流拍。據悉,該地塊周邊競品不多,商業配套豐富,但因《規劃條件函》規定建筑高度不得超過30米,導致最終未有房企報名競價。

??另據樂居買房了解,巴南區雖屬主城區,但該地塊位置相對偏僻,人員結構欠佳,使得運作改善型產品壓力較大,或許也是此番無人問津的原因之一。

廣州流拍地塊位置示意圖廣州流拍地塊位置示意圖

??萬科豪擲90億連拿6地 

??19、20日的土地市場上,最引人矚目的房企非萬科莫屬,其在重慶、寧波連下6宗住宅地塊,包括斥資37.55億元摘下重慶悅來4宗居住用地,以及在寧波2宗總價超過55億的大單。

??粗略算來,僅僅兩天時間,萬科就在土地市場拋出92.59億,著實聲勢浩大。

??頗有看點的是,萬科在重慶攬下的4宗地塊,均以底價或近底價成交,溢價率最高不過1%;而在寧波,2宗住宅地塊的溢價率則高達38.1%和61.4%。

??此外,龍湖、美的置業分別奪得2宗地塊,路勁、金輝、祥生等品牌房企也有所斬獲。

??值得注意的是,在本周前期頗為活躍、拿地金額近30億元的華夏幸福,在19日發布了下半年的購地議案,明確指出下半年拿地將不超過200億元。

??據樂居買房統計,今年1、3、4、5月,華夏幸福拿地金額分別為2.47億、36.28億、9.82億和10.71億,除了未披露的2月以及尚未結束的6月,華夏幸福2019上半年合計拿地金額約為59.28億元。(完)