??樂居買房訊 (編輯 付強)6月17、18日,樂居買房重點監測了17座城市的土地市場成交情況。據不完全統計,共完成土地交易約46宗,成交總金額252.2億元;南京18日出讓9宗地塊攬金107.03億,頗為搶眼。

??在受監測城市中,碧桂園于4城競得4宗地塊,總金額接近30億元,位列品牌房企之首;保利、江蘇水利、中交等房企的拿地金額也均超過20億。 

??多地土拍平淡落幕 底價成交占比超4成

??17、18日兩天,17座受監測城市共有46宗土地入市,成交總金額252.2億元。

??總體來看,土地市場表現相對平淡。除南京外,只有重慶的土地交易金額超過20億,其余城市多在10億量級徘徊。

??值得注意的是,在所有交易中,以底價或接近底價(溢價率2%以內)成交的地塊為20宗,約占成交總量的43%;昆明、嘉興均有地塊流拍,其中備受關注的昆明草海5號地塊8宗土地因報名人數不足再次慘遭流拍。

??據了解,該批土地曾于去年9月首次推出,后因故中止交易;11月再入市又因無人報名而流拍,至今已是第三次推向市場。較為嚴苛的競買條件被認為是房企普遍“敬而遠之”的主要原因。

??除了底價成交,其余成交地塊的溢價率也大多在低位運行,僅有8宗超過30%、其中一半集中在南京。

??典型代表如溫州市中心區的D-28-1地塊,經過34輪競拍,被萬科以19.32%的溢價率競得。這一數字看似不低,卻依舊令行業頗感意外,因為僅在本月,該地區出讓的5宗地塊中就有3宗以封頂價+配建保障房成功出讓,而本宗地塊區位條件毫不遜色,卻未如意料中以封頂出讓。

??業內人士分析認為,近期部分城市、特別是三四線城市的土地交易多以低溢價率收場,除了地塊“吸引力”不足,如起價較高、競價條件嚴苛等原因以外,也說明房企拿地的態度漸趨理性。

6月17日柳州土拍現場6月17日柳州土拍現場

??南京“土拍月”收官 25宗地塊攬金近300億

??18日,南京市區出讓6宗宅地、3宗商地,總建筑面積97.64萬方。據統計,9宗地塊共攬金107.03億,6宗住宅用地被保利、中交、華夏幸福、江蘇水利和南京江寧城建“分食”,其中華夏幸福斬獲2宗,保利、中交、江蘇水利的成交金額均超過20億。

??據樂居買房觀察,當日成交的6宗住宅地塊,平均溢價率達到33.6%,橋林G30地塊更是觸及最高樓面限價12296元/㎡ ,最終被江蘇水利以44.37%的溢價率+競配自持面積2200㎡摘得。

??至此,25幅地塊集中出讓的南京“土拍月”收官,成交總金額292.02億元,總出讓面積151.8萬㎡,住宅(含商住)地塊平均溢價率達28.36%,強二線城市土地市場的吸引力彰顯無疑。

??除南京外,17、18日,上海、重慶、蘇州、武漢等熱點城市亦成交多宗交易,成交金額10-20億不等。其中,武漢6月首拍 “姍姍來遲”,碧桂園、佳兆業以及孔雀城、寶業聯合體分別競得3宗住宅用地。

??值得注意的是,作為2018年僅有的兩座去化周期低于6個月的城市之一,武漢今年的宅地供應量雖然較去年變化不大、僅下降5%,但考慮到其較高的市場熱度,武漢的供地計劃被業內認為過于保守。

6月18日南京地塊成交信息一覽6月18日南京地塊成交信息一覽

??頭部房企積極補倉 二線城市仍是“香餑餑

??公開數據顯示,今年前五月,TOP10企業拿地門檻為281億元,頭部房企獲取土地資源優勢不減,行業集中度明顯。

??進入6月,龍頭房企拿地積極性持續加強,部分房企補倉意愿強烈,南京、蘇州、武漢等強二線城市繼續受到重點關注。

??17、18日兩天,碧桂園在4城競得4宗地塊,武漢、蘇州各占其一;拿地金額接近30億元,位列品牌房企之首。

??保利則繼月初一宗19.5億的交易之后,于18日以20.4億元再度摘得南京一地塊,補倉意愿強烈。

??此外,重慶主城區17日出讓2宗住宅用地,分別由龍湖+平安聯合體以及萬科競得。據樂居買房觀察,幾天前的6月13日,重慶曾有4宗土地入市,總攬金36.82億,其中龍湖以“組團”形式競得其中3宗。不到一周時間,連續拿下多地,龍湖在重慶的土地擴容堪稱迅速。(完)