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春節返鄉置業遇冷,2019年樓市不容樂觀

2019-02-25 11:03:43|來源:新浪樂居|作者:楊婷艷
摘要| 今年春節,各大樓盤均未出現熱銷現象,二三四線城市,更是出現有價無市的情形。隨著新年開年房企拿地積極性退燒,土地溢價率明顯回落,穩房價,穩預期基調明確,2019年樓市或將延續去年態勢,穩中有落。

“春節不打烊”已經成為各大售樓處每年約定俗成的習慣,往年早在春節前夕,各大樓盤紛紛推出各種營銷策略,售樓處也是門庭若市。而今年卻一反常態,號稱“放價不放假”的樓盤在春節期間均未出現熱銷現象,售樓處大都門可羅雀。

據有關報告顯示,2月4日至2月10日期間,重點監測的17個城市成交面積環比下降92.2%,與去年同期相比,17個代表城市成交量整體下降95.1%,各個城市成交同比均下滑。其中以北上廣深為代表的一線城市春節期間只有個位數網簽,而以往靠春節發力的二三四線城市,更是出現有價無市的情形,城市成交量下滑明顯。

去年一年,樓市宏觀調控全面緊縮、各地調控措施密集出臺,房企拿地謹慎,消費者對于樓市走勢產生嚴重的觀望情緒,成交漸趨理性,是返鄉置業熱潮降溫的主要原因。

但春節的返鄉置業遇冷并非偶然,它可能是全年的一個縮影。

房企拿地積極性退燒

土地儲備對于房企來說是生存之本,決定了未來企業獲取資金的潛力大小,也決定了其銷售量的高低。

2019年開年房企拿地謹慎態度表現尤為明顯。數據統計顯示,在成交方面, 2019年1月份,全國300個城市共成交土地1958宗,環比減少43% ,同比減少1% ;成交土地面積8191萬平方米,環比減少41%,同比減少3%。面對房地產市場降溫,土地流標現象頻發,土地溢價率下滑的形勢,房企拿地積極性退燒,必然會影響接下來的新房成交。

開年土地溢價率明顯回落

從土地溢價率看, 2019年1月,一、二、三線城市土地溢價率分別為6.46%、9.42%、8.40%,較2018年同期數據10.86%、19.97%、23.47%,均下降明顯。環比來看,一、二線土地溢價率較2018年12月有所回升,不過土地溢價率仍然維持低位區間。土地溢價率下降預示著土地市場正在降溫,開發商拿地時會認真考慮土地出讓的價格和條件,拿地更為理性,進而會導致土地交易減少。 

穩房價,穩預期已成定局

自中央提出“穩房價,穩地價,穩預期”的三穩政策以來,去年下半年樓市開始降溫。盡管“因城施策”號令下放各地,但是在樓市還沒有保持長期穩定的前提下, 2019年的樓市調控依然保持“三穩”的主基調。在此基調下,2019年樓市或將延續去年的態勢,不會有太大的波動。

總之,2019年的房地產市場,政府依舊會嚴加調控,控制房價,在此環境下,各大房企必然會競爭加劇,推出各項售樓策略,買房者將迎來更多的市場選擇,樓市也將逐漸進入買方市場。

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